[摘要] “我只想安静的当个房奴，可是我没有钱付首付”相信这是不少年轻人的心声。央行、银监会在前不久出台新政，为首套房贷松绑(本报10月16日-17日曾报道)引起了不少市民的关注。同时，各房产企业也希望该政策可以尽快落实
连线本地 除建行外，其他银行仍执行旧规
“空有一颗买房心，谁知账上钱太少。”相信这句话道出了不少意向购房者的心声。在新规出台半个多月来，昨日华西城市读本记者也是咨询了南充各大银行新规落实情况。除建设银行外，其他银行均表示暂未接到上级银行的通知，仍然按旧规定执行。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。
工行南充分行营业部的工作人员也表示，关于房贷新政，他们只是在媒体上看到了，他们也在等待上级的正式文件。因为没有接到上级通知，所以工行南充分行仍按旧规执行，即首套房贷利率上浮10%—15%。
农行南充分行同样表示，暂时没有接到上级通知，仍然按旧规定执行。即首套房贷至少得上浮10%。
据了解，目前多数银行执行的房贷政策是首套房贷上浮10%以上，二套房贷上浮20%以上，基准利率基本绝迹，打折利率更是一个很久远的传说。各银行均表示，房贷新政需的落实还需等待上级部门的正式文件，通知一旦下发，将按新政策实施。
“通知已经下发到省分行，南充应该也不久了。”据一家银行个贷部的主任透露。他建议申请贷款的客户缓一缓，也许能等到更合适的利率。但低至七折，可能暂时还难以实现。
业内人士分析：执行缓慢受地方因素影响
采访中有业内人士表示，这是因为各地区情况所决定，比如由于受资金额度、政府管理、地方利益等因素影响，一些新政的发布，很多时候就成了那句流行语“理想很丰满，现实很骨感”。
新规中表示，首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍，被认为是一大亮点，这也正是众多市民们的殷切期待。但实际具体执行起来却很难。通知只是给出建议，并不具有法律强制效力，最后落实到地方，就有可能演变成不执行，亦或是在执行中打折扣，那么就算都执行了，标准不统一，又如何解决呢?这些都是问题。
记者通过走访多家银行了解到，首套房新政的内容正在逐步落地，其中对“首套房的新认定”已经明确。至于房贷利率和细则执行时间，各大银行也正在根据南充当地市场调整利率。对于新政的出台，不少房企认为这至少是利好的消息，但具体到实施，房企也希望有关部门能有尽快的动作，落实到地方。华西城市读本记者 陈俊君新闻连接
继房贷新政之后，10月14日住建部等三部门又出公积金新政，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。
省社科院房产研究中心主任蒋华东认为，公积金新政出台后，对于城市流动人口购房最为有利。“这次公积金新政里的亮点就是关于住房公积金缴存异地互认的内容。”蒋华东说，过去很长一段时间内打工人口的购房需求都难以得到保证，本次《通知》明确规定为连续足额缴存6个月即可申请公积金贷款，且异地缴纳可合并计算，这对城市流动人口返乡购房提供了便利，不过需要注意的是下一步如何推广异地贷款业务，进一步推进这一政策。
蒋华东还指出，新政还要求住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，提高首套自住住房贷款额度。“《通知》发布后，公积金发放率低于85%设区城市有望提高贷款额度。由于公积金贷款利率与商业贷款相比具有明显优势，这实际上会降低购房成本，对于普通自住房的购房者来说是利好。”蒋华东说。
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