[摘要] “我只想安静的当个房奴，可是我没有钱付首付”相信这是不少年轻人的心声。央行、银监会在前不久出台新政，为首套房贷松绑(本报10月16日-17日曾报道)引起了不少市民的关注。同时，各房产企业也希望该政策可以尽快落实
“我只想安静的当个房奴，可是我没有钱付首付”相信这是不少年轻人的心声。央行、银监会在前不久出台新政，为首套房贷松绑(本报10月16日-17日曾报道)引起了不少市民的关注。同时，各房产企业也希望该政策可以尽快落实。
华西城市读本记者经走访了解到，政策出台半个多月来，南充仅建设银行开始执行首套房新规，且首套房贷款利率比例为30%，基准利率仍为1.1倍。而南充其他银行均表示，虽已接到通知，但具体贷款利率和细则的执行时间尚未确定。
政策 首套房贷款比例达30%
9月30日，央行、银监会下发通知，正式明确放松首套房贷认定标准，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。但具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。按照相关政策，职工住房公积金缴存基数不超过当地职工平均工资的三倍，缴存比例不超过12%，不低于5%。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
市民 利率下调，偿还能力减轻
“我从没有奢望7折利率，其实现在买第二套房，能享受到首套房的政策已经很不错了。”南充市民肖雯说，2008年，他在南充市高坪区购买了一套70平米的房子，并在去年还贷完毕。
新政之后，如果她购买第二套房能按首套房算，资金压力肯定会减轻。首先首付资金从六成降到三成，第二利率也更加“便宜”。例如有银行明确，二套房的房贷利率上浮幅度20%，而首套房的房贷利率上浮幅度8%。“现在大多数工薪阶层还是按揭买房，每个月的生活压力还是不小。”
肖雯给记者算了一笔账，以贷款购买第二套住房为例，政策调整前，20年期限100万购房贷款利率为基准利率的1.1倍，需偿还利息89.1万元。此次贷款政策调整之后按基准利率的85折计算，需偿还利息66万元，其中光是利息就减少了23万元，这购房者的偿还压力明显减轻。
连线本地 除建行外，其他银行仍执行旧规
“空有一颗买房心，谁知账上钱太少。”相信这句话道出了不少意向购房者的心声。在新规出台半个多月来，昨日华西城市读本记者也是咨询了南充各大银行新规落实情况。除建设银行外，其他银行均表示暂未接到上级银行的通知，仍然按旧规定执行。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。
工行南充分行营业部的工作人员也表示，关于房贷新政，他们只是在媒体上看到了，他们也在等待上级的正式文件。因为没有接到上级通知，所以工行南充分行仍按旧规执行，即首套房贷利率上浮10%—15%。
农行南充分行同样表示，暂时没有接到上级通知，仍然按旧规定执行。即首套房贷至少得上浮10%。
据了解，目前多数银行执行的房贷政策是首套房贷上浮10%以上，二套房贷上浮20%以上，基准利率基本绝迹，打折利率更是一个很久远的传说。各银行均表示，房贷新政需的落实还需等待上级部门的正式文件，通知一旦下发，将按新政策实施。
“通知已经下发到省分行，南充应该也不久了。”据一家银行个贷部的主任透露。他建议申请贷款的客户缓一缓，也许能等到更合适的利率。但低至七折，可能暂时还难以实现。
业内人士分析：执行缓慢受地方因素影响
采访中有业内人士表示，这是因为各地区情况所决定，比如由于受资金额度、政府管理、地方利益等因素影响，一些新政的发布，很多时候就成了那句流行语“理想很丰满，现实很骨感”。
新规中表示，首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍，被认为是一大亮点，这也正是众多市民们的殷切期待。但实际具体执行起来却很难。通知只是给出建议，并不具有法律强制效力，最后落实到地方，就有可能演变成不执行，亦或是在执行中打折扣，那么就算都执行了，标准不统一，又如何解决呢?这些都是问题。
记者通过走访多家银行了解到，首套房新政的内容正在逐步落地，其中对“首套房的新认定”已经明确。至于房贷利率和细则执行时间，各大银行也正在根据南充当地市场调整利率。对于新政的出台，不少房企认为这至少是利好的消息，但具体到实施，房企也希望有关部门能有尽快的动作，落实到地方。华西城市读本记者 陈俊君新闻连接
继房贷新政之后，10月14日住建部等三部门又出公积金新政，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。
省社科院房产研究中心主任蒋华东认为，公积金新政出台后，对于城市流动人口购房最为有利。“这次公积金新政里的亮点就是关于住房公积金缴存异地互认的内容。”蒋华东说，过去很长一段时间内打工人口的购房需求都难以得到保证，本次《通知》明确规定为连续足额缴存6个月即可申请公积金贷款，且异地缴纳可合并计算，这对城市流动人口返乡购房提供了便利，不过需要注意的是下一步如何推广异地贷款业务，进一步推进这一政策。
蒋华东还指出，新政还要求住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，提高首套自住住房贷款额度。“《通知》发布后，公积金发放率低于85%设区城市有望提高贷款额度。由于公积金贷款利率与商业贷款相比具有明显优势，这实际上会降低购房成本，对于普通自住房的购房者来说是利好。”蒋华东说。
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