城市副中心形成的条件
如果分析一下南门坝和白土坝这两个区域，会发现他们有很多的共同点。总结起来， 就是一个区域商业中心形成的先决条件：
1、区域内有足够的常住人口：任何商业脱离了人都是白谈! 如果没有瑞露嘉都、香江国际、明宇帝壹家等项目奠定南门坝的人口基数， 就不可能有今天南门坝的红火。如果没有君汇上品、英伦城邦8309元/平方米[顺庆区]英伦城邦0套在售以及师院新区作为支撑， 白土坝亦不能有如此巨大的商业潜力。
2、离城市主要商圈有一定距离：传统大型零售商业体的辐射半径一般在5公里以内， 对于居住脱离这个范围的市民，则会很明显的感觉到购物不便，被压抑的消费力亟待新的商业体来解放。
3、畅达的交通：交通是商业的命脉，唯有保证了通畅的消费人流输送， 商业体才能运转。 南门坝的优势在于滨江大道和玉带北路两条快速干道， 而白土坝则有西华路和玉带路———白土坝路作为支撑，区域的通达性亦显得非常好。
4、公共配套成熟：相较前面几点，公共配套对于商业体的作用可能不是那么明显，但是如果片区内的公共配套相对成熟，无异于锦上添花。 如果没有生态公园为南门坝作嫁衣，区域发展可能不会这么顺畅，同样的西华体育公园对于白土坝的贡献无需多说。
5、足够的商业用地：独木难成林，量变才能产生质变是我们每个人都明白的道理， 片区商业的数量以及业态之间的互补关联，都影响着整个区域商业发展的走向。如果没有足够的可开发用地， 区域商业必然难以形成气候。
川东北游乐核心区正在成型
由于南充市特殊的地形， 三大主城区之间形成了非常明显的地理分化， 故而高坪、 嘉陵必将也会逐渐形成自己的商业中心。对于顺庆而言，亦将出现南门坝、白土坝之后第三个城市副中心。但是，会是哪个片区则是一个值得探讨的课题，写到这里，我们才会谈到今天的主角———市政新区。
经历了十余年的发展，市政新区的常住人口数量保守估计已超过15万人，而整个区域的商业规模没有形成气候。即使是日常生活需要的超市，离市政新区近的城北大润发也需要15，步行购物几乎不太可能。通过对市政新区居民的了解以及片区商业的调查，我们认为整个片区的消费力是被压抑的。
而目前政府规划中轰轰烈烈的北部新城建设， 将完全改变市政新区无商业的历史，府荆大道与通江大道一横一纵，把市政新区与南充高铁站链接起来。 位于两条大道交汇处的荆溪片区， 将承载起市政新区的商业重任。
建设中的50万平米游乐综合体华联国际城正是位于这一黄金口岸， 旁边是已经交房入住的恒大绿洲5841元/平方米[顺庆区]恒大绿洲0套在售。府荆大道沿线建设中的亚洲森林与南充金融街将市政新区与荆溪无缝衔接。同时，规划中的南高国际高中部亦落址荆溪， 片区内还规划有占地达2000亩的公益体育公园， 进一步完善整个区域的城市配套。
在可以预见的未来，以包含大型室内游乐场的华联50万m游乐综合体领衔， 明宇四季锦绣田园、2000亩体育公园共荣的川东北游乐核心区将闪耀城北。随着资源的北移，待荆溪区域成型，市政新区将完成从“城市北端”到“区域中心南面”的背景转换，从此摆脱商业贫瘠的窘境，成为南充市名副其实的行政、文化、金融、商业、游乐等多中心合一的超级片区。完全有理由相信，南充下一个城市副中心，必在城北。
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