来称谓这个片区，那就是市政新区。在政府新的发展规划下，该区域被纳入“北部新城”范畴，似乎至今都摆脱不了这个“新”字。
房产开发带动城市变迁
2003年，房价开始大幅度上涨。对于房地产行业来说，2003年是一个伟大的历史纪元年，之后数年里，房地产行业维持了近乎疯狂的发展，与此同时房价上翻了接近十倍。
对于一座城市来说， 房地产行业迅猛发展所带来的直观改变就是城市版图的不断扩张，城市面貌的日新月异。曾经的舞凤乡随着政府办公地点的搬迁摇身一变成为南充行政中心;曾经的华凤镇早已改称师院新区;南门坝、白土坝等曾经印象中偏远的角落， 如今都车水马龙成为炙手可热的“版块”。
记忆中那个单纯的依托五星花园商圈的南充已经不复存在，随着版图的扩大，人口的增加， 一个五星花园再也承载不了这座城市的消费需求。
城市多中心发展
今天的南充人在师院新区吃着烧烤，其中有多少人知道华凤镇曾经的样子? 当人们在1227尽情血拼，又有多少人还记得曾经那一边老旧的砖瓦房?记忆中那个单纯的依托五星花园———模范街商圈的南充已经不复存在。
按照国际认可的人均商业占有参考值1.2㎡来计算， 主城区商业体量需达到144万㎡方能满足全体南充市民的消费需求。而随着消费力的不断增长，这个数值也将逐渐变大。
对于普通零售业来讲，一个商圈65%以上的主流消费群体来自于其5公里以内的辐射半径， 当城市的面积急速扩张，单一的商圈就无法满足这座城市的消费需求。于是，就顺庆区而言，就有了南门坝的崛起和白土坝的逐渐成型。而他们，则分别承载起所在区域的消费需求。
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