房价与地价有着密不可分的关系，被形象的比喻为“面粉”和“面包”，高房价的背后高地价起到了推波助澜的作用，面粉贵了，面包自然便宜不了。
近段时间，土地市场发生大震动，集中供地的试点城市纷纷调整第二批集中供地竞拍规则，明确要求土地成交溢价率不得超过15％。
据媒体报道，此次调整为自然资源部直接部署，具体内容包括四个方面：第二、建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审查。房地产企业参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他融资便利。参与土地竞买的主体必须提供资金来源证明，将现行工具箱中的“建立购地资金来源审查制度”由可选项改为统一实施的政策措施。第三、单宗地溢价率不得超过15％，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。第四、在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。总得来看，此次土拍新政针对的包括了供和需两端，其中一、二条指向需求端，将对马甲围标、违规融资等乱象起到扼制。三、四条指向供应端，将堵住拍出高地价的操作缺口。从控房价到控地价，这是基本思路的转变，意义重大。面粉的价格降下去了，面包的价格才有可能更亲民。南充并不在22个集中供地的试点城市之列，所以短期应该不会落地该政策，不过相信对于南充之后的土拍或将产生一些指导层面的影响。今年以来，南充土地市场异常冷清，开发企业拿地热情低迷的主要原因之一，便是市场下行期利润空间难以得到保障。而降低土地价格，将更多的利润空间让给开发企业，对于激发其拿地热情，盘活土地市场也将起到积极作用。
小河虾讲房2021-08-18 13:54:10
