44061套!2020年南充主城区住宅成交创历史新高!

2020年南充主城区住宅成交44061套

同比上涨20.87％，创历史新高。

供应55655套同比上涨18.61％2020年，南充主城区新增住宅55655套，与去年同期相比上涨18.61％；新增住宅面积513.28万㎡，同比上涨11.14％。

分月来看，1月开发商为备战春节返乡潮纷纷加大备货，2月因疫情原因，销量受到影响，以至于有大量的预售住宅待售，因此2月新增住宅大幅下降。

3月市场复苏，南充主城区新增住宅开始大增，4月供货量高达9068套，创下历史新高，5月供货继续跟进。6-8月淡季来临，供货量开始放缓，9月开始，“金九银十”及年底冲量到来，各房企加快供货节奏，直到年底，南充住宅供应量一直保持高位。

成交44061套创历史新高

2020年，南充主城区共成交住宅44061套，同比上涨20.87％，总成交面积430.77万㎡，同比上涨21.43％，总成交金额293.85亿，同比上涨17.56％，成交量创历史新高。

分月来看，受疫情影响，1月下旬住宅成交几近停滞；2月各售房部纷纷关闭，成交量更是创下新低；3月随着楼市复苏，购房补贴政策的跟进，南充主城区以5795套的新房销量创下新高；4、5月继续走高，月成交量连续两月突破8000套；直至6月购房补贴政策结束，南充楼市暂归平静。下半年成交保持低位稳定，只在“金九银十”出现上扬。

值得注意的是，超过5000套的月成交量已有十年未见，2020年却连续出现三个月，分别是3月5795套，4月8402套，5月8247套。

均价6821元／㎡同比下降3.19％

不可否认，2020年南充房价出现了一定下滑，主城区住宅成交均价约6821元／㎡，同比下降3.19％。

从每月走势来看，2020年南充主城区住宅均价基本遵循了“销量低房价降，销量高房价回升”的规律，5月成交均价为全年点，约为7049元／㎡，2月为全年点，约为6581元／㎡。

值得注意的是，从2020年8月开始，随着“金九银十”与年底冲量开启，南充主城区住宅均价连续4月出现下滑，直至12月才有所回升。

从各区价格来看，南充房价正在呈现越来越明显的层级划分，不同区域的差价已经到了5000元左右，中心城区部分楼盘单价直逼万元，而部分新区个别楼盘单价仅在5000元左右。

高坪区卖房顺庆区后劲十足

分区来看，2020年高坪区成交住宅19171套，占主城区总销量的43.5％，领跑南充楼市，在售楼盘主要集中在江东新区二期及会展新城片区，顺庆区销量位居第二，成交12992套，嘉陵区（含经开区）销量排名第三，成交11898套。

值得注意的是，2020年顺庆区出让土地23宗，高坪区成交9宗，嘉陵区（含经开区文峰新城）成交12宗。这预示着2021年顺庆区将有大量新盘入市，而且这些地块均位于北部新城重点发展片区，购房者认可度高，因此，我们预计2021年顺庆楼市成交量或将大幅度提升，跃升至三区首位也不无可能。

展望2021

盘点完2020年南充楼市之后，再来聊一聊2021年的市场预期。

一方面，临江新区的确立，使得南充城市“北进”步伐再次提速，反映在楼市最直接的表现就是，未来很长一段时间，这里的土地市场、新房市场很可能非常热闹。

另一方面，2020年南充住宅市场需求集中释放，成交量创新高，此记录很可能将保持较长一段时间。至于房价，在“房住不炒”的大背景下，房价只会出现小幅波动，大涨大跌都很难再出现。

最后，关于买房的建议，我们的理念一直是：房住不炒，买来要住。

注：本文数据仅供参考，不做投资建议。