不得不看！南充“金九银十”刚需置业需要注意什么

房天下  2017-09-14 16:44

[摘要] 又到“金九银十”买楼旺季，目前能入市的，大部分是刚需买家。调控越来越严，今年的“黄金月”与往年大有不同，刚需置业要特别留意以下的问题。

又到“金九银十”买楼旺季，目前能入市的，大部分是刚需买家。调控越来越严，今年的“黄金月”与往年大有不同，刚需置业要特别留意以下的问题。

1.房贷收紧，预留充足资金

刚需买家对资金的敏感度相对较高，房贷成为买家要格外留意的问题。

从目前的情况来看，楼盘利用首付、利率等限制来挑选买家。按照正常规定，原本首次置业者只需三成首付即可，但现实很可能不同，有些楼盘，哪怕你是首次置业，也可能会被要求四成乃至五成首付。

而到了按揭阶段，很多银行也会以利率变动为由，取消买家的利率折扣。买家一定要为自己预留充足的购房资金，以免到头来捉襟见肘，耽误了购房时机。

2.算清数目，注意“首付”内容

除了可能被楼盘要求更高成数的首付之外，现在买家还可能要面对内容更丰富的“首付”款。

在指导价的规定下，不少楼盘将楼价拆分成两大部分：一是赤裸房价；一是装修款。对装修款，每个楼盘有不同的支付方式，有的分5年还清，有的只给18个月的期限；有的要利息，有的免息。

因此，首付款究竟是多少，买家一定要认真计算清楚，毕竟装修款不是一个小数目，分可能让你要先多付十几二十万元。

3.慎重考虑，选择便利交通

刚需买家大部分还比较年轻，支付能力不太强，置业地点可能会选择近郊板块。那么，从楼盘到市中心的通勤时间，就要好好考虑了。要知道，刚需买家往往还处于事业奋斗及上升期，有效的工作时间和精力很重要，不宜将时间都浪费在上下班路上。

对刚需买家来说，交通配套完善与否，关系到你的通勤时间。一个楼盘，假如是地铁物业，或者能让你方便到达地铁站的，那是不错的选择。假如社区有完善的交通配套，比如频密的楼巴等，也是可以考虑的范围。

4.提前规划，了解教育配套

现阶段换房成本较高，一步到位置业是比较好的方式。刚需置业应该规划未来，把可能会新增的家庭成员考虑在内。其中，很重要的一个就是孩子。

刚需置业需留意小区里或者小区外一两公里范围内有没有相关的教育配套，如果有，要了解清楚学校是公办的还是民办的，因为这关系到未来家庭月支出等问题。

5.亲身体验，看实体样板房

刚需买家大多数是首次置业，看楼的环节还需要特别提醒。

眼下，不少楼盘都会开放样板房给看楼者参观，但就是样板房也有比较多“坑”：比如一些楼盘的样板房并非实体样板房，而是独立搭建的情景样板房；有些楼盘卖B区单位，但样板房却是A区的。

这样的样板房，无法让看楼者切身体会房子的视野景观、通风对流等问题，加上销售人员只给你单个户型的宣传单张，容易导致看楼者对户型认识不足，最终选择了不合适的单位。

说了这么多，那么南充适合刚需置业的项目有哪些呢？小编为大家推荐以下几个项目：

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推荐理由：

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单价	均价7000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	嘉陵区嘉南新区
户型	三居室(125.68㎡)三居室(99.90㎡)三居室(120.00㎡)	收房时间	2019年下旬	开盘时间	2017-07-02

项目简介：南充恒大城南充恒大城9000元/平方米4.61分南充·嘉陵·都尉路四段0817-6012666，系中国房地产业翘楚——恒大地产集团在南充打造的2号作品，位于南充市嘉陵区春江路与都尉路交汇处，处高端宜居的南湖板块。总建筑面积12.8万㎡，由9栋高层组成。恒大城总体规划包括中央湖景及湖畔业主私享铂金会所、游泳池、健身房，风情商业街，项目精心打造欧陆皇家园林，全冠移植多种名贵原生乔木，精致布局错落有致，瀑布喷泉、雕塑小品点缀期间，为业主提供舒适的居住环境及完善的配套。项目户型设计既有年轻一族偏爱的90平米左右小户，也为三口之家准备了130平米左右的轩阔大宅，且全部以恒大招牌的9A精装标准联合全球200家精品家居建材供应商，提供嘉陵区水平的精装修交楼标准。恒大城全部建成后，将成为嘉陵区目前中、高档住宅社区中，品牌优势、配套优势、环境优势及精装修水平较为突出的标杆住宅。

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项目简介：蓝光·香江国际二期作为蓝光地产在南充地区重点打造的高端人居大盘，延续了一期的设计理念，并对产品设计进行提升，自面世以来就广受追捧，收获了众多南充人的喜爱。项目背靠玉屏公园万卷楼，北望开汉楼，30000亩西山4A级风景区，是南充城市 的延伸，整个地区森林覆盖率达到70%以上，空气清新，环境优美，已与西山一道，成为南充的城市名片。项目二期规划82栋城市山居别墅依山而建，错落有致，搭配长窗及小阳台，彰显质朴雅致的英式建筑元素，是西山之上不可多得的臻品。目前一期、三期高层已售罄。 2017年，蓝光香江国际二期，坐拥30000亩西山风景区，白马湖公园，在这块双公园上，蓝光公园系第10号作品、香江国际二期升级之作——公园壹号，南充首发！96-138㎡观景平层、136-169㎡花园洋房以及150-280㎡坡地双拼产品，千米视野无遮挡，户户推窗即景。蓝光香江国际二期项目总占地约377亩，其中目前主推的公园壹号占地150亩，由2栋高层组成，建筑密度仅百分之10，容积率仅约2.2，绿化率高达60%以上，小区的舒适度不断升级；建筑外立面为浪漫简明的法式风格，采用高档石材，以线条鲜明、对称以及凹凸有致的独特外观结合稳重大气的米黄色，精雕细琢更加凸显品质风范。项目高层采用点状板式布局，将小区内部楼间距 大化，也让高层产品视野开阔度达到，让小区内部享受更多的自然阳光、更好通风采光以及 佳的公园景观观赏效果，千米视野户户看景， 大程度上保障了项目业主的舒适性和居住圈层的纯粹性。

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