[摘要] 买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的亲，要静下来思考学习的。
一、盲目性购房大坑，导致的是风险加大
要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。
买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险化，把价值化，这是每一个要买房的亲，要静下来思考学习的。
二、三四线以及以下城市大坑
一是人口流动，目前，具有购买力的年轻人口，依然在向一二线核心城市流动；二是优质公共资源的分布，目前，优质的教育、医疗、养老等公共资源，依然集中在一二线城市，特别是一线城市。这就决定了，未来中国核心城市的房价仍有可能处于高位，而外围三四城市的房价很可能会持续处于低位。
三、区域城市的大坑
在去库存的背景下，央行普遍放水，房价大涨起来很正常，涨不起来以后也没啥多大希望，像西北地区，西安，兰州，东北地区哈尔滨，长春，沈阳，这些城市产业落后，处于人口流出重灾区，而西部城市最近房价上涨周期都没什么表现，还居然跟风玩限购，因此这些区域大坑值得慎重。
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四、旅游地产的大坑
打着依山傍水的旗号，加大忽悠投资者去接盘，的例子就是三亚。三亚在前些年经历了房地产泡沫皮灭以来，房地产就一直一蹶不振，而在去库存之时，短短时间内清空，可以试想一下，大部分旅游胜地都存在一个问题，那就是产业弱。
不是每个人都可以享受山水之乐，你还要上班挣钱，吃喝，没有那么多时间去游山玩水。再其次，秦皇岛，北方海景房和南方海景房存在的差异那是非常大的，暑假期间，天气暖和，是大家出游的季节，有很多公司每年都会组织到秦皇岛或东戴河游玩，对于北方来说，这里的确是环境优美。但是有没有考虑到天气，现在已到9月份，9月过后，北方天气可是和南方天气的差别很大的。
这个有以下观点：
因为纬度的差异，造成了南北气候差异。南北方以秦岭-淮河线为分界线，此线以南为南方，以北为北方。
区别是：南方以热带季风气候和亚热带季风气候为主，夏季炎热多雨，冬季热带季风气候区域气候温暖，亚热带季风气候区域气候寒冷；北方以温带季风气候和温带大陆性气候为主，沿海地区为温带季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，海洋性明显，北方内陆多为温带大陆性气候，大陆性明显，气温日较差、年较差大。
其次9月份之后，北方存在雾霾，高速难免封路，偶尔出行是有点麻烦。
雾霾如何产生的？
：是汽车尾气
第二：北方到了冬季烧煤供暖所产生的废气。
第三：工业生产排放的废气。比如冶金、窑炉与锅炉、机电制造业，还有大量汽修喷漆、建材生产窑炉燃烧排放的废气。
第四：建筑工地和道路交通产生的扬尘。
五、心理大坑
买跌不买涨，买涨不买跌，跌了不敢买，涨了买不起。
身处一线，总是想着等房价跌了在买，其实呢，就算楼市降温了，很稳定了，又不敢买，如果你是刚需，早买早好，如果你是投资，可以根据一线城市以及卫星城的发展潜力，城市结构，土地供应量，服务产业的GDP比重方面因素来看。
六、不根据任何数据，直接跟风大坑
去年合肥楼市很火，很多人从各地坐飞机也要过去买，当时很多投资客，但是，最后政策一变，楼市一旦降温，投资客手头的房就很难出手，盲目跟风，一点不理性购房，往往套死在自己手中。
七、炒房陷阱之广告大坑
不要相信街边宣传页的广告，在宣传单页中，开发商惯用的手段是很多的，比如，医院，学校，超市，依山傍水等，其实都是小门诊，小学校，小超市。
八、捆绑大坑
在目前楼市平稳的状态下，加上指导统一价方案出台后，开发商为了赚取个人利益，变象捆绑车位，精装修，地下室，提高单价。
九、开发商实力大坑
最近经常能看到各种维权事件以及封查楼盘，就最近的涿州，京南一品，无证不全，导致最后一场空，以及小开发商物业各方面很垃圾，经常维权。
十、最后一个比较狠了，房地产商的圈套
所谓的VIP内部认购，现如今，VIP牌号的情况很多，房价在飞涨，而大家又都认为房子是每个人生活中都必不可少缺少的需求，所以很多购房者都会产生这样的想法，购买期房，这样选择的余地比较多，而且具有一定的价格优势，此时，VIP牌号就应运而生，2万低3W等等的条件，让购房人大为心动。
而开发商就是利用排卡造成氛围，实现自身的利益。在各种证件没有下来，楼盘没有动工的时候，开发商就回笼部分资金，同时期房也能摸清购房者对房价承受的底线，然后在价格上在进行调整，使自己利润，比如，排卡中报价14000，大量人群排卡，而开盘17000，这样的结果就是排卡越多，越不会造成开盘当天冷清。
看了买房的这些“大坑”，是不是觉得买房的套路确实深不可测。买房套路多，快快躲“大坑”！
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