2017年买房最伤心的一句话：
全款的往里走...
按揭的不要堵在门口...
公积金的把车挪走......
首套房贷平均利率升至4.99%
暑期高温不退，楼市却在不断降温。据融360发布的《7月中国房贷市场报告》显示，7月首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。值得注意的是，随着楼市信贷不断收紧，房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行无利率优惠，上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。
从首套房贷利率的监测数据来看，7月份533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；15家银行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。报告显示，超九成的银行已无利率优惠。其中，364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势明显。
业内人士表示，预计接下来，房贷利率将继续走高，一线城市首套房贷利率或将冲破5.00%。
从今年3月份楼市调控开始，房贷利率在短短4个月不到的时间，经历了从85折优惠、到9折、95折，再到现在基准利率的转变，还在继续往上浮10%（基准利率的1.1倍）、20%（基准利率的1.2倍）的方向发展，越来越高，这可能就是今后房贷利率的发展趋势！
今年不买房，明年又白忙！
如果没有好好算上一笔账，乍一看，房贷利率提至基准利率甚至上浮10%好像也没涨多少。不如现在就用扫房微门店的「房贷计算」功能，详细计算下，利率上浮后，买套房具体要多花多少钱。
假设贷款300万，等额本息还款20年，分别按利率85折（4.165%），上浮10%（5.39%）来计算。
根据微门店房贷计算可知，很明显，只要房贷利率上浮10%，就要平白无故多花48万！对一般的工薪阶层来说，这笔突增的负担还真不小，抵得上两三年的收入了。而很多购房者可能还没意识到，这几十万的巨额差距，中间仅隔了4个月不到！
而这“甜蜜负担”的前提是你能申请到贷款，如果银行不批，那就只能干着急！现在房贷审批已经不像以往那么容易了，排队等待审批已是常态，一些银行甚至直接要求房贷经理每个月房贷余额不能新增。为了早点审批通过，不少房产中介都建议客户在申请房贷的时候，主动向银行申请利率上浮20%，这样才有可能“插队”成功，顺利申请到贷款。要不然，你就慢慢排队等吧！
申请房贷的时候，银行会从收入、征信、房屋情况等方面审核贷款人资质，你知道关于征信和收入方面，哪些情况比较容易被银行拒贷吗？实际上，次数、地点、甚至是你有几张信用卡都可能影响申贷，通常有下面的几种情况。
一、征信不良的情况
1、次数多和额度高
通常，银行会看贷款人5年内的贷款记录和2年内的信用卡征信记录，次数和额度很重要，要求严格的银行可能因为你只了一次，了1块钱，就对你另眼相看了，因为在他们看来只要是，都是贷款人还款习惯的体现，需要考虑这种还款习惯是否会对接下来的房贷还款产生影响，即使通过了审核，也有可能被提高首付和利率。对于多次，额度较大的人，被银行拒之门外的几率就更大了。
2、异地贷款可能影响本地贷款
除了次数、额度，地点也是很多买房人容易忽略的问题，有人说，我在外地的贷款记录，会影响在本地申请房贷？要知道，个人征信数据库是联网的，无论是在外地还是在本地，只要商业经过授权都可以通过查询个人征信报告了解贷款人情况。融360房贷君就有同事，因为上大学的时候在学校申请过信用卡，有过两次累计十几块的记录，结果直到现在在北京工作多年，仍然因为这不起眼的行为无法申请房贷。
关于，有购房人曾经反映，明明按时还款了，怎么还是有记录？有可能是下面三个原因：
一是在放款银行开了多个账号，还款时转错了账户
二是按时把钱通过他行转账，但银行处理不及时，导致没有按时到账
三是涉及到了第三方机构，因为第三方机构的原因没有收到还款
遇到无法正常还款的情况，要时间联系信贷员，说明情况，以进一步得到解决办法。
二、负债率过高的情形
1、信用卡太多
有的购房人手里有多张信用卡，且每张卡经常有大额消费记录，银行会怀疑你有以卡养卡的嫌疑，同时多张卡意味着负债率过高的风险加大，这里说的负债率值得是家庭总负债和家庭总资产之比。
举个例子：比如你月收入5K，但你当月信用卡以及其他贷款加起来要还银行3K，那你的负债率=3000/5000=60%，一般负债率控制在50%左右比较安全，不要超过60%，不同银行对负债率的规定不尽相同，较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间。而严格的银行规定负债率超过30%的，都是还款能力不足的表现，放贷的可能性几乎为0。因此根据银行规定的不同，只要在其规定的安全负债范围内，是可以获得贷款的。
需要注意的是，银行为了控制风险，会根据信用卡消费额度和次数分析出借款人的消费习惯，从而判断其负债率是否过高，即使征信良好，银行对这类客户也会慎之又慎。
2、房贷月供收入比过高
另外房贷月供和收入比例也是负债率的一种体现，银行规定的警戒线是50%，这是在贷款人没有其他贷款支出的情况下，如果还有车贷、小额贷款之类的，房贷和月供收入比例会更低，也就是说要求的收入就会更高。
举个例子：月供是6000元，那么收入至少是12000元，如果月供6000元，还有车贷每月2000元，那么要求的收入至少是（6000+2000）X2=16000元。
三、注意政策限制的情形：名下无房也可能被拒贷
除了征信和负债率，政策的限制也会影响申贷，比如合肥要求，即使在市区无房，有2次及以上住房贷款记录，1次或1次以上未结清的，银行会停止贷款，也就是说在这样的要求下，即使名下无房，也有可能被拒贷。
另外，广州最近的新政策规定：贷款人月供收入比不能超过50%，将负债情况详细政策化，因此各城市政策要求不同，这就要购房人要事先了解所在城市的政策，因为就目前情况看，除了购房人自身原因，的影响可能就是政策。
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