[摘要] 近日，国家统计局发布7月房地产开发投资和销售情况显示，7月份，房地产开发景气指数再度下滑至94.01， 比6月份回落0.39点。 造成景气指数下滑的主要原因， 是当月房地产多项指标有所回落或涨幅放缓。
近日，国家统计局发布7月房地产开发投资和销售情况显示，7月份，房地产开发景气指数再度下滑至94.01， 比6月份回落0.39点。 造成景气指数下滑的主要原因， 是当月房地产多项指标有所回落或涨幅放缓。
对于数据下滑的原因， 某地产首席分析师表示， 一方面是市场已经出现了惯性趋势性的回落。另一方面，则是“地王”频出阻挡了投资热情，“地价高涨，甚至高于房价，致使一二线城市拥有土地的企业增加供应的积极性不高，影响了新开发节奏。”
对于未来，CRIC研究中心研究员杨科伟预计近两个月销售出现高位见顶信号，一般来说，销售-投资传导需要3至6个月的时间， 将对未来开发投资产生一定负面影响， 而下半年去库存仍是行业首要任务。因此，接下来房地产开发投资的增速仍会进一步放缓， 预计全年增速维持在“0”左右。
近日，合肥、南京、苏州纷纷释放收紧信号。南京表示，将调整土地公开出让的竞价方式， 经营性用地公开出让实行网上交易， 竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本； 当网上竞价达到高限价80%时， 申领预售许可证的条件需符合“主体结构封顶”至“现房销售”等不同程度的施工进度。
苏州方面， 明确居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清， 再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例， 苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；居民家庭已有两套及以上住房且购房贷款未结清的， 继续停止发放“三套”及以上住房贷款。同时，苏州重启限购政策，指出非苏州户籍居民家庭申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前两年内在苏州市区累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
合肥方面，其贷款新政，以家庭为单位，无论在合肥市无房或有一套房， 只要有2次及以上的贷款记录，必须在全部结清贷款后才能再次申请房贷。而以家庭为单位，在合肥市有2套及以上住房的， 只要尚有贷款未结清，均不予受理房贷。
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