[摘要] 相比首次置业的刚需，改善型置业者往往具有二次甚至更多的买房经历，对户型、位置、配套等要求普遍更加挑剔，需求更加个性化。
相比首次置业的刚需，改善型置业者往往具有二次甚至更多的买房经历，对户型、位置、配套等要求普遍更加挑剔，需求更加个性化。
放眼整个南充房地产市场，目前已经呈现出“供应丰富、多区域开花”的特点，尤其是近几年品牌房企的涌入，带来更先进的开发理念，为改善型置业者提供了更丰富的选择。就下中坝区域来看，如万科、明宇、交投置地、恒河、春风等品牌房企推出的品质楼盘，成为不少改善型购房者的置业选择。与此同时，在产品方面，也呈现多元化趋势。除了大户型，独栋、联排、叠拼、花园洋房等产品在市场上都有供应，种类丰富。
与大部分城市相比，南充楼市在今年以来成交稳定，多数楼盘都小有收获，特别是改善型需求的积极入市，让果城楼市延续了一个较好的市场走向，也为后市的成交奠定了基础。但在有限的需求和维稳的市场环境下，下半年仍是开发商平价换量的过程，楼市或呈现“稳中有升”的态势，但其“热度”并不会太高。
市场：改善型接力购房楼市日趋回暖
“探底、复苏、平稳”是今年上半年南充楼市的“三部曲”，住宅成交量从年初低迷，到4、5月复苏，再到稳定，周期的特征非常鲜明。
从南充楼市看，经过前一阶段刚需入市消耗，无论是首次置业的刚性需求者，还是所对应的小户型房源，都在迅速减少。
而与对小户型的“饥渴”相反，多家楼盘近期推出的大户型房源，越来越多的改善型房源加入推新“大军”，让改善型客群有了更多的选择余地。
“这段时间都在看房子， 目前市场稳定，房价也变化不大，所以也不急着买房，会多看看、多比比，当然，有合适的肯定会下手。”市民李先生如是说。从改善型购房者的入市欲望来看，多准备能遇到满意的房子就出手。
改善型需求入市，让蓝光·香江国际二期、春风·紫金港、逸合·山语城、欧香小镇6040元/平方米[顺庆区]欧香小镇0套在售、绿地城等改善型楼盘都取得了不错的销售业绩。
改善性需求“反客为主”，手中有余钱的消费者现身“觅食”， 这成为大的亮点。走势：开发商平价换量下半年仍走“稳定”路线
随着首次置业刚需购房的“消耗殆尽”，市场进入平稳发展期，对于改善型的大户型产品以及养老产品需求在逐步增加。
对于当前的改善型需求的入市环境，南充万和营销总经理曾进、成都策力营销总经理陈明辉等业内人士分析认为，、改善型需求在过去几个月的成交中一直都在，所以并不是“复苏”了；第二、改善性房源存量高企，改善型产品价格压力增大，涨价可能性不大；第三、改善型需求的政策门槛仍然较高，低价是吸引其入市的筹码；第四、只要调控不放松，价格稳定，则改善型需求将得到复苏。
业内人士认为房价下半年难有大的涨幅。对于购房者来说，价格仍是关键性因素。开发商的促销手段与其成交量息息相关。刚需市场决定了合理定价对需求端的刺激作用巨大，市场依然需要主流开发商采取“平价换量”的策略。
同时，在“控房价、挺刚需”政策不断调整、购房者信心略有上升的背景下，下半年楼市或呈现“稳中有升”态势，但其“热度”并不会太高。
南充房产网RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" color="#ff0000">—房天下南充站RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" color="#ff0000">为你提供RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">手买房咨询！享RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" color="#0000ff">RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">优惠！
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