[摘要] 其实，在买房的时候，好多坑是中介或者开发商早已挖好了的，就等着你跳，想要愉快的买房，你首先要知道“坑”在哪里，才能避免直接跳坑。
在南充买房的时候，你遇到过哪些问题？哪些不经意的小细节导致悔不当初？其实，在买房的时候，好多坑是中介或者开发商早已挖好了的，就等着你跳，想要愉快的买房，你首先要知道“坑”在哪里，才能避免直接跳坑。
陷阱一：避重就轻的“合同条款”
一般而言，购房合同中延迟交房、面积不等、权证办理等条款以及相应的赔付比率都是双方自行约定的。大多数的格式合同由开发商一方提供，在涉及对自己不利的方面，他们会在合同条款和赔付问题上避重就轻，做出有利于自己一方的约定。因此，在购房前，应尽量将合同拿给专业的律师把关，根据律师的意见修改合同，以规避上述问题的产生。南充此前爆发过的许多“房闹”正是因为购房者未能提前悉知合同的具体条款，导致了后续维权的难度非常大。
陷阱二：暗渡陈仓的“产权年限”
由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别，譬如住宅用地一般是70年，而商业用地使用年限一般为40年。而有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，往往要几年后才能将房屋卖到消费者手中，从而导致业主后期使用年限的缩减，比如位仁和春天对面的 “XX国际”，正阳路的大润发旁的远锦xx……均未男滴多年却仍未入市的项目。因此，在购房时，首先要了解土地性质，然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差，密切注意合同中使用年限的规定。
陷阱三：欲擒故纵的“内部认购”
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对购房者尤其是刚需购房者十分有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障，南充荆溪片区的X乐府业主就因此踏上了维权之路。
陷阱四：瞒天过海的“特价房源”
天下没有免费的午餐。通常情况下，“特价房”都是房地产商的一种营销手段，这些房源也常常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、空间布局不合理等。表面上看，这种所谓的特价房虽然在价钱方面要比其他房源便宜一些，但相应也伴随着居住上的欠缺。同时，在后期装修时，成本可能也将大幅增加。因此，购房者在选择特价房源时，一定要对房屋的朝向、户型、布局等每个细节进行核实，好能去楼盘现场实地察看一番，做到心中有底。切勿被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑，以免今后得不偿失。
陷阱五：真假难辨的“虚假宣传”
很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以吸引消费者的眼球；放在售楼处的沙盘也非常精致，让人一看就难以割舍；置业顾问也是舌灿莲花，把楼盘说的天花乱坠，但当购房者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往往相去甚远，前段时间，南充频现“收房维权事件”，大多是因为社区设施、园林绿化、建筑标准等与宣传不符，这就需要我们在看到相关广告时要保持一些理性。
所以说，天上不会掉馅饼，只会掉陷阱，南充购房者们一定要注意买房过程中的各种坑，不要等上当了才后悔莫及！
南充房产网RD-SPACING: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#ff0000">—房天下南充站RD-SPACING: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#ff0000">为你提供RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;DISPLAY: inline !important;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";WHITE-SPACE: normal;FLOAT: none;BORDER--WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-LEFT-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">手买房咨询！享RD-SPACING: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#0000ff">RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;DISPLAY: inline !important;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";WHITE-SPACE: normal;FLOAT: none;BORDER--WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-LEFT-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">优惠！
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