[摘要] 通过近几年的发展，目前，南充市民的购房理念日渐成熟，作为购房主要群体之一的改善型购房者，已经逐渐走出了盲目追求地段、户型、面积的购房心态，在选择房源时，他们更多考虑楼盘整体的品质、开发商的信誉以及与生活相关的多方面配套设施等。
通过近几年的发展，目前，南充市民的购房理念日渐成熟，作为购房主要群体之一的改善型购房者，已经逐渐走出了盲目追求地段、户型、面积的购房心态，在选择房源时，他们更多考虑楼盘整体的品质、开发商的信誉以及与生活相关的多方面配套设施等。
房企打造高附加值精品以“质优”应对楼市“万变”
在各种利好政策的催生下，“买房就得一步到位”成为各地购房者的“买房宣言”。而在不少购房者的心目中，“一步到位”重要的就是面积要大。其实，对于改善型需求这样的情况，已经不再适应当前的楼市。连日来，笔者走访市场看到，目前新入市的楼盘， 如悦中心、 南充院子、蓝光·香江国际二期、逸合·山语城等，已经很难再看到原来那种噱头广告，取而代之的则是“精品”、“人居品质”等字样。
在逸合·山语城销售中心，其营销负责人就向笔者坦言， 现在购房者在买房时，很关注一些“精品”楼盘、“精品”户型，所以逸合·山语城在空间改善上作了很多探索。“比如说我们的生态电梯口设计， 就可以让业主在等电梯时也能享受到自然光线和清新的空气，另外，社区部分建筑的底层架空，更是别出心裁，既规避了一楼采光不足、潮湿的困扰，又通过景观延伸、健身休闲设施的植入，营造出家和社区之外的第三空间。”
与此同时，位于潆华大道核心地段的欧香小镇，也将“精品住宅”、“人居标杆”的开发理念展现得漓淋尽致。除了项目本身被城市公园、森林公园环环包围，以及超低容积率、超高绿化率外，拟打造以“生态、健康、休闲、绿色”为核心的健康休闲人居新版图。而在春风·紫金港、依城郡、宝信·金色广场等在售楼盘的营销中心， 置业顾问也表示，购房者更关注一些“精品”户型，也就是说，他们更加注重户型的利用率、合理度等。
真正的优质住宅产品应满足购房者居住需求
其实，在之前的很多年里，大家提到哪个楼盘比较好时，都会比谁的房价更高，比谁的小区景观更漂亮。 随着房地产市场的不断健康和理性发展， 越来越多的购房者关注房子的品质、品位，许多开发商也将关注的焦点放在做精品楼盘上。那究竟什么是“精品”楼盘呢？在笔者看来，所谓“精品”的标准不同，自然答案也不尽相同。但不能否认的是， 购房者需要的是经济实用、精致又人性化的产品。
“一个优质的住宅产品不仅需要经得起时间的磨砺和市场的考验，更需要得到业主的认可与满意。”在南充万和营销总经理曾进、成都策力营销总经理陈明辉等业内人士看来， 在当今面临门槛抬高、竞争升级的市场背景之下，一些有社会责任感和超前发展战略眼光的开发企业，已开始将战略重点转向产品品质和企业品牌的建设，这要求开发企业必须在细节上下功夫。
笔者认为，目前，南充楼市进入理性调整期，作为开发企业，应从细节、技术、创新入手，建立楼盘的差异，调整户型结构，彰显楼盘的个性。而差异与个性，正有赖于细节的雕琢和创新。
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