[摘要] 据统计，2010-2016年6月南充商业地产开工量约543.1万方左右，存量庞大，仅高坪区的商业体量就达254.05，占南充商业的46.77%，从体量上看，用“半壁江山”来形容高坪商业在南充商业地产的份额一点也不为过。
长久以来，“商业”都被认为是高坪的短板，但随着时间的推移，这种既定印象已被打破。
体量：大体量项目撑场近占“半壁江山”
据统计，2010-2016年6月南充商业地产开工量约543.1万方左右，存量庞大，仅高坪区的商业体量就达254.05万方左右，占南充商业的46.77%，从体量上看，用“半壁江山”来形容高坪商业在南充商业地产的份额一点也不为过。
南充市主要在售商业项目详情
值得一提的是，在统计的40 余个项目中，过半项目均来自顺区，但该区商业10万方以上体量的项目仅6个，超20万方体量的项目仅2个，而在所统计的12个高坪区项目中，超20万方体量的项目数量达5个，而造成此种反差的原因，一方面是由于顺庆区新建项目较多，但其商业产品类型为小型商业综合体和社区底商的项目比重较大，另一方面是因为高坪区在售项目基数较小，但其商业产品类型又多为大型的购物中心、专业型商业综合体。
观察：商业太多 高坪“眼睛大肚皮小”？
面对如此大的商业体量，高坪商业是否“眼睛大肚皮小”呢？从体量来看，高坪商业的发展难免有“大跃进”之嫌，但细分之后，你会发现，除开友信龙、友豪国际、南鑫国际等专业市场后，高坪商业体量仅99.05万方，体量在20万方以上的商业项目也仅王府井广场和明宇广场。
值得一提的是，近年来，南充城市人口消费能力和需求日益提高，但顺庆传统的中心商圈不仅未上档升级，反而出现盛华堂、优玛特等中心商业陆续关门的现象，顺庆传统中心商业老化、商圈衰败加速的问题日益突出。1227购物广场的兴起固然能在一定程度上分担城市过剩的消费压力，但由于交通、规模、业态等原因，其还远不能满足城市发展的需求。南充需要更大的商圈、以及商业项目来满足整个城市的消费需求，因此，高坪商业的兴起，以及如明宇广场、王府井广场一类规划合理、购物体验好、辐射范围更广的商业项目显得十分必要。
高坪商业分布示意图
从产品类型和分布上来说，高坪商业是以不同的形态存在的，有的是满足生活需求的社区底商，如逸合山语城商业；有的是强调购物体验的风情步行街，如东方里；有的是一站式的大型购物中心，如王府井广场；有的是商业综合体，如为鹤鸣商圈上档升级的万美广场、打造下中坝金融中心的明宇广场；有的是专业市场，如家居建材中心友豪国际等……这些商业类型不同、所在区域不同，其所辐射的人群、解决的消费问题也存在差异，其存在均有一定的合理性。
未来：高坪能否hold住大体量商业 需时间验证
总之，在城市发展的进程中，无论从单个区域的角度还是全市的角度来看，打造商业和商业综合体的利弊从来不是以量来衡量的，而是匹配度问题。于高坪，大量的商业项目涌现，能补上其长期存在的“商业短板”，于南充，高坪众多的大型商业项目，能在一定程度上解决“集中消费的场所不够”的问题。目前看来，高坪商业尚可说在城市发展可接受的范围内。
不过，尽管城市能够接纳但不意味真的需要这么多，尤其是过量定位与品牌雷同的商业，并不会对城市消费增长产生明显的拉动作用。高坪商业的发展到底合理与否，还需时间检验。
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