[摘要] 一般情况下，买卖双方签订的房屋买卖协议，只要是双方真实意思表示且不违反法律政策和损害国家利益、公共利益、他人利益，就应维护合同(协议)的效力。
一般情况下，买卖双方签订的房屋买卖协议，只要是双方真实意思表示且不违反法律政策和损害国家利益、公共利益、他人利益，就应维护合同(协议)的效力。换言之，双方房屋买卖协议合法有效。但也有一些特殊情况，双方应终止合同(协议)效力。前几天，一购房人前来咨询，说其购买了一套拆迁还房，交了购房款也签了协议，但6年了卖方一直未取得该房的“两证”，故导致双方无法在房管部门办理房产过户手续。现不想要此房了，想终止之间签订的房屋买卖协议。
依法成立的合同(协议)对买卖双方具有法律约束力，当事双方应按照约定履行权利和义务，不能单方擅自变更或解除合同(协议)。 遇此情况，因卖方原因导致买方长期无法过户取得该房产所有权，买方可同卖方协商同意终止该合同(协议)效力，并要求卖方返还购房款和利息。如双方协商不成，买方可依据合同(协议)约定直接向房屋所在地人民法院起诉，要求终止房屋买卖合同(协议)效力、返还购房款及利息并由卖方赔偿因此带来的损失。
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