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破旧党VS立新派 四大综合体扛鼎高坪商圈

房天下  2016-07-11 17:21

[摘要] 2016年,高坪鹤鸣商圈、江东商圈、下中坝商圈、安汉商圈和北部新城商圈进度加快,在此进程中,万美广场、王府井广场、明宇广场、友豪国际作为各大商圈的“扛旗者”,也以“破旧立新”的架势为高坪商圈打造出新的格局。

长久以来,五星花园是南充商业格局的核心,然而南充要建成川东北中心城市、成渝城市群的区域中心城市,五星花园商圈明显难堪重负,南门商圈的兴起固然在一定程度上分担着五星商圈过剩的消费压力,但远不能满足城市发展的需求,南充这座城市急需构建更大的经济圈。

再此背景之下,高坪新兴商圈迅速崛起。2016年,高坪鹤鸣商圈、江东商圈、下中商圈、安汉商圈和北部新城商圈进度加快,在此进程中,万美广场、王府井广场、明宇广场、友豪国际作为各大商圈的“扛旗者”,也以“破旧立新”的架势为高坪商圈打造出新的格局。

高坪商圈“破旧党”:万美广场、王府井广场

城市化发展的大背景下,商业综合体的意义愈发重大,但无论从单个区域的角度以及全市的角度来看,打造综合体的利弊从来不是以量来衡量的,而是匹配度。所以,承担着改变商圈现状使命的综合体项目不可或缺。


万美广场

作为传统商业中心,鹤鸣商圈地处南充市高坪老城区核心位置,地理位置在高坪的优越程度大致相当于五星花园之于顺庆,其拥有较成熟的商业氛围和消费人口优势,但也存在硬件设施匹配度不够、商业配套不完善的局限性。万美广场作为老城区修建的综合体,项目规划建设成生活、休闲、娱乐、商贸、商务等城市区域配套功能的重要中心板块,在填补高坪区城市商业综合体空白的同时,也承担着为鹤鸣商圈提档升级的重责。


王府井广场

而之所以将位于江东的王府井广场称之为 “破旧党”,更大程度上是鉴于其对江东新区的“再促进”作用。众所 ,江东新区的开发建设已历时八年,但随着华诺国际的“烂尾”,新区不断崛起转移了市场投资焦点,“仅以底商为商业支撑、缺乏大型商业项目”就成了江东长久已来的短板。随着王府井广场项目的整体呈现,以天来大酒店、王府井商业综合体等项目为核心的江东新区商圈或将再次焕发生机。

高坪商圈“立新派”: 明宇广场、友豪国际

要在一个新兴区域内形成一个新的商圈,高起点、高规格、高水准的大型综合体便是好的“敲门砖”,随着跨江东进曲入高潮,下中新区、安汉新区新兴区域开始陆续发力,以明宇广场、友豪国际为代表的大型综合体便粉墨登场。


明宇广场

在城市发展的进程中,下中一直被赋予未来城市副中心以及城市会客厅的使命,而由于出让条件太苛刻、硬性建设指标过高,下中坝5、6号地块曾两度流拍。直到明宇集团出现并规划打造明宇广场,下中坝5、6号地块的归属问题才得以尘埃落定。凭借高标准的规划、优越的位置、强大的招商,明宇广场一直颇受关注。除成功引进万达IMAX影院、皇城老妈等核心品牌主力店外,永辉、法国迪卡侬、喜悦真冰场、劲浪体育等一大批品牌商家已达成入驻意向。值得一提的是,保利MALL于4月签约入驻,明宇广场为南充再添世界500强企业,在明宇广场的助推之前,下中坝商圈也有望成为五星花园、人民花园之后的全新主力商圈。


友豪国际&红星美凯龙

同样表现抢眼的是安汉商圈。根据政府规划,安汉新区将形成以城市会展、超大型家居MALL、大型商业综合体、以及国际人居四大功能为一体的新城,而总建筑面积约60万平方米的友豪国际无疑是安汉新区的商业“担当”,这座集家居、购物、休闲、健身于一体的商业综合体区域核心位置,并且临近高速出口,将成为南充对外展示的“名片”。更值得一提的是,其和红星美凯龙强强联手,将于年内开业,安汉商圈的商业价值几何也将初见分晓。

纵观南充各大商圈,至今并没真正意义上的大型商业综合体的成功经验可借鉴,但可以肯定的是,无论是“破旧党”还是“立新派”,这些遍地开花的大型综合体共同构成了高坪商业的崛起,高坪大商圈的形成已是大势所趋。而这些商业综合体也将在提升南充城市价值的同时,一并提升项目所处区域的地段价值和商业价值,构建南充的商业新格局。

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