[摘要] “5月份，全省新建商品住房成交均价为每平方米5293元，同比增长2.7%，环比增长0.7%。”“去库存的‘三架马车’，第一是农民进城购房，第二是公积金，第三是危旧棚户区改造……”
“5月份，全省新建商品住房成交均价为每平方米5293元，同比增长2.7%，环比增长0.7%。”“去库存的‘三架马车’，是农民进城购房，第二是公积金，第三是危旧棚户区改造……”
围绕四川省房地产市场形势和推进房地产供给侧结构性改革，一定有你关切的吧。这不，四川省政府请来“专业人士”答疑解惑了。
6月20日，记者从四川省政府官网获悉，近期做客省政府网站在线访谈栏目的省住房城乡建设厅副厅长樊晟，和房地产市场监管处主任科员许云勇，围绕全省房地产市场形势和推进房地产供给侧结构性改革方面，回应市民关注的热点问题。
截止5月底 商品房“库存”8319万平米
据樊晟介绍，2016年1-5月，四川全省房地产开发完成投资2088.36亿元，同比增长13.6%，增速比1-4月提高0.7个百分点，比水平高6.6个百分点。全省房屋新开工面积4232.12万平方米，同比增长22.6%，比水平高4.3个百分点。
全省商品房销售面积2931.3万平方米，同比增长18.8%，其中，新建商品住房销售面积2566.28万平方米，同比增长19.1%。全省二手房销售面积1792.96万平方米，同比增长48.8%。
5月份，全省新建商品住房成交均价5293元/m2，同比增长2.7%，环比增长0.7%。
樊晟同时介绍，截至5月底，四川省商品住房待售面积为8319万平方米，消化周期为11.2个月，比4月底缩短0.4个月。
“三驾马车”去库存
今年力争公积金贷款和资金提取达到1200亿
去“库存”，樊晟提到了“以满足新市民的住房需求为主要出发点”。他介绍说，新市民的住房需求包括农民或者农民工进城住房需求，以及新毕业的大学生，海归等，“这些都属于对城市整个规模是增量的部分，都是新市民。”
为此樊晟解释说，围绕保障新市民住房需求的主要出发点。我省力争到2017年全省商品住房库存规模比2015年底减少10%，住房公积金个贷率保持在85%以上，商品房供求失衡逐步缓解，库存压力较大的城市库存量回归合理水平。
樊晟告知，总量不突出，区域分布不平衡，是四川省房地产“库存”的特点。“三四线城市库存要大一点，总体来说作为商品住房的去库存压力并不是太大，”樊晟说，“但是也不能放松。”
樊晟总结去库存的“三架马车”，是农民进城，第二是公积金，第三是危旧棚户区改造。
以“公积金”为例，樊晟说，2015年全省公积金购房超过85%的大概有12个城市，公积金贷款消化了全省近三分之一的房地产。2016年的目标是力争贷款和资金提取达到1200亿，可以支持2400万平方米的住房销售。
另外在“危旧棚户区改造”方面，据悉2015年棚户区改造消化了18%左右的商品住房。“去年我省率先推进棚户区改造货币化安置，今年的货币化安置计划达到50%以上。”樊晟算了笔账，“今年棚户区改造规模是27万户，50%以上就可以消化掉全省商品住房850万平米。”
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