[摘要] 近年来，随着收入和居住需求的提升，2000年左右购房的“刚需族”逐步加入换房大军，成为楼市的重要购买力。记者采访了解到，在以往，南充房地产市场上一直以两室、小三室为主打，但随着政策利好的不断释放，市场需求持续增加，部分楼盘的改善类产品也迎来一轮去库存热潮。市场 改善型产品去库存加速110平方米大户型
近年来，随着收入和居住需求的提升，2000年左右购房的“刚需族”逐步加入换房大军，成为楼市的重要购买力。记者采访了解到，在以往，南充房地产市场上一直以两室、小三室为主打，但随着政策利好的不断释放，市场需求持续增加，部分楼盘的改善类产品也迎来一轮去库存热潮。市场 改善型产品去库存加速110平方米大户型受关注。
记者在春风·紫金港、逸合·山语城、交投置地·上河湾、 泰信·东院、 南门金座0元/平方米[顺庆区]南门金座0套在售、欧香小镇6040元/平方米[顺庆区]欧香小镇1套在售、依城郡、绿地城、蓝光·香江国际二期、宏宇·心悦国际、金鸿城5727元/平方米[顺庆区]金鸿城0套在售·归谷等楼盘采访时看到， 以往在宣传资料和海报中占据明显位置的都以中小户型为主，而如今随着二孩政策放开、刚需购买不断释放、 改善需求逐渐增多等因素影响， 过去少人问津的大户型渐成市场热点， 不少楼盘都将110平方米以上的“三室”“四室”作为主力户型进行销售。
“今年以来，我们售楼部改善型客户明显增多， 他们一般比较倾向于大面积的户型， 对居住舒适度有着更高的要求。”据龙吟华府销售人员介绍，该楼盘的房源面积在80多平方米到130平方米之间，目前销售好的就是110平方米左右的大三室。“龙吟华府本身就以改善型产品为主，110平方米左右以上的大户型占到了整个项目的50%。一些楼层、朝向较好的户型，受到了购房者的追捧。整体而言， 新政对于释放改善型需求有一定的刺激作用， 这将有助于大面积段产品的去库存。”
记者注意到，在改善型买家中，有相当一部分通过“卖一买一”的方式来实现。这类买家早期由于各种原因，买的房型偏小，此后家庭人口增加、工作地点变动以及收入增加等情况的出现， 促使他们“以小换大”。对于这一类“换房族”来说，买房既是出于改善居住的目的，也是提上日程的迫切刚性需求。 随着楼市成交回暖，他们的改善需求也逐渐释放。
“目前来看，大户型房源的市场前景较为旺盛， 这也是不少开发商纷纷推出大户型房源和高端住宅产品的原因。”采访中，从事房地产策划的林先生表示，目前南充总体房价并不算高， 特别是同一个楼盘的大户型房源每平方米的售价又普遍比小户型房源便宜，即便是一些刚需者也可以实现“一步到位”买房，这也是大户型房源较受欢迎的另一重要原因。提示 迎来换房好时机换房要考虑全面
目前，楼市进入调整期，开发商愿意有更多的让利。对于置业者来说，现在正是换房的好时机。
记者调查了解到，目前市场上的“换房族”以30—55岁左右的中青年客户群为主。大户型房源的推出，满足了“换房族”的需求。不过，南充万和营销总经理曾进、成都策力营销总经理陈明辉等业内人士也提醒置业者， 购买大户型房源多数是为了居住更加舒适，因此在买房时考虑应更加全面。按常理来讲，优质的户型，房间需要方正舒适，一套住宅不仅应具备居住、活动、储藏、洗涮等基本功能，还需要满足居住者对安全性、舒适性、私密性、健康性等方面的要求。
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