[摘要] “水天阁小区物管擅自撤场，小区管理仅仅失控了一下午， 就被业主成立的临时过渡组织接管了。” 连日来， 顺庆区二道巷水天阁小区物管跑路事件几经周折，小区物管工作终于走上正轨， 这一切都缘于小区业主推选过渡组织实行物业管理自治。
“水天阁小区物管擅自撤场，小区管理仅仅失控了一下午， 就被业主成立的临时过渡组织接管了。”连日来， 顺庆区二道巷水天阁小区物管跑路事件几经周折，小区物管工作终于走上正轨， 这一切都缘于小区业主推选过渡组织实行物业管理自治。
昨（13）日上午，顺庆区文丰街社区党总支书记张晓军表示， 街道和社区原则上赞同这种处置方式， 希望小区业主团结一心， 把小区的物管工作做好做细。
“弹性”管理 物业和业主成“对头”
“水天阁小区共有128户业主，首批入住时间是2012年6月， 当时由开发商推荐，与南充某物业管理公司签订合同，由其代管小区物业。”业主蒲大国介绍，在管理过程中， 物管公司不断更换管理人员和保安， 而且保安人员年龄越换越大，个别人员根本无法胜任门卫工作。
业主杨凡告诉记者， 小区前期物管在管理方面随意性很强，业主物管费有1元/平方米和1.2元/平方米两种价格，停车位也有80元/月和120元/月两种价格。更让人不满意的是，小区内三轮车、小吃摊、摩托车、自行车长期乱摆乱放，给小区业主进出造成极大不便，影响小区形象。
记者了解到， 在物业服务过程中，由于物管公司拖欠工资，挫伤了物管和保安人员的积极性，小区业主家出现水管渗漏无人过问，个别业主家中发生盗贼入室行窃， 小区内4次发生摩托车和电瓶车失窃事件。
从2014年起， 陆续有业主欠交物管费抗议。小区物管难以为继，中途屡次想转手他人，均被业主拒绝。2016年3月初，水天阁小区物管连夜撤场。
业主磋商 聘请临时物管维护秩序
水天阁小区顺庆区红光路步行街，处于顺庆区新兴的高端商业集中区，片区内人口流动巨大。物管撤场后，小区管理出现真空状态， 公共电梯和高楼供水装置面临瘫痪， 业主们的正常生活面临困难。这时候，小区内一群年轻人挺身而出，他们指派了临时人员值守小区，并庚即召开小区临时业主大会， 商讨过渡方法。
蒲大国告诉记者， 当时到会业主全票通过成立临时清理小组， 负责清理小区遗留账务，推选临时业主委会，代表业主执行小区物业管理工作。 为解决小区一些遗留问题，业主杨凡捐出5000元现金，解决小区过道上空调噪音和风道扰民问题；业主刘兵等自掏腰包约请财会人员， 在一周时间内全部清算出小区业主拖欠的物管费用。 小区临时物管超负荷运转， 使小区安保、环卫和物管维持正常运转。清理小组还多次召开会议通报清理工作进展。但是，尽管绝大多数业主有自己管理好小区的良好愿望，但是仍有个别业主，因为各种理由对小区业主执行物管权设置障碍。“有的业主要求赔偿家里失窃或渗漏造成的损失，有的业主则认为物管费收取标准存在异议。”
采访中，记者获悉，水天阁小区业主们的自管自治行为出现过危机。但是，在绝大多数业主的支持下， 小区再次召开临时业主大会，选出临时业委会成员，坚决推进小区业主自管工作。
管理有效 业主自治模式受认可
3月9日， 在文丰街社区干部的见证下，水天阁小区临时业委会选出主任1人，副主任两人，并做好分工。临时业委会在每层楼设立委员一名，负责收集意见、催收物管费、监督楼层物管服务质量。
同时， 临时业委会招聘了一名保安班长， 由班长招聘4名保安和一名保洁员。保安除了值守门卫，还要负责楼幢的物管服务。 临时业委会为每名保安购买了一份人身意外保险， 和保安班长签订劳动承揽合同， 按照合同约束保安和保洁人员的行为。
昨日上午， 记者再次来到水天阁小区看到，小区内乱糟糟的场景不见了，所有小车顺次摆放，摩托车、电瓶车全部驶入地下车库停放， 小区环境整洁有序。“目前小区物管才刚刚走上正轨， 很多方面都在进一步优化和推进。”新当选的小区临时业委会主任刘兵介绍， 水天阁小区业主有信心把小区的事管好，把小区的环境扮靓。
文丰街社区党总支书记张晓军表示，很多小区在物管撤场后，随即陷入“瘫痪”，往往求助社区临时代管， 而水天阁小区业主及时自管自治， 化解危机， 做法值得肯定。希望小区业主今后团结一心，把小区治理成一个模范小区、和谐小区。
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