[摘要] “持续热销”、“认购率超9成”、“后房源”、“销冠破亿”，一些售楼处门前更是出现排队买房的现象。售楼处里人声鼎沸，麦克风每隔几分钟就传出“恭喜签约”、“掌声感谢”的声音，令不少购房人不禁惊呼：“再不抢就抢不着了!”
“持续热销”、“认购率超9成”、“后房源”、“销冠破亿”，一些售楼处门前更是出现排队买房的现象。售楼处里人声鼎沸，麦克风每隔几就传出“恭喜签约”、“掌声感谢”的声音，令不少购房人不禁惊呼：“再不抢就抢不着了!”
现南充楼市上不少楼盘对外释放着“热销”的消息，让许多购房者开始沉不住气了，“我是不是该买了？然而这些房子真的都已经卖出去了吗？记者从一位业内人士那里获悉，其中的猫腻还真不少。
雇托炒房：热销场面实为造假
一些楼盘在销售中为了制造出热销的假象雇托炒房，销售人员就充当了这个局面的导演，在开盘之日，售楼处往往人满为患，沙盘前围着观望的人不少，排号交钱的人更多。不少消费者一大早就出门，到了却被告知想要的房已经被订空了，只剩下某层某个户型的一套房了，再不赶快连这套都没有了。此时购房心切的消费者难免被鼓动得头晕眼花，先订下来再说。其实，售楼处里的“人山人海”没准都是开发商雇来的“托儿”。据不愿透露姓名的业内人士称，不少人甚至以此为生，在不同售楼处“走穴”，还能活得不错，可见雇托炒房的普遍性。
有时消费者自己就不自觉地当了“托儿”。电话咨询的消费者可能碰到过这样的情况，售楼小姐告诉你今天不能看房，要在某一特定的日子去才行。那天售楼处一定人满为患，因为售楼处已经将所有看房的顾客都安排在了这一天，结果自己人吓自己人，沉不住气的顾客就会抢着买房了。
此外，在正式销售前制造舆论，用限时抢购、提前预订的方法刺激消费者，也容易造成跟风效应。
虚假宣传：楼盘销售量亦真亦幻
如今不少新盘的售楼处里都贴有一张售房进度表，已经卖掉的房型就贴上小红旗或五角星，以告诉消费者此房不再对外销售。
据介绍，不少开发商在贴小红旗时往往是随心所欲，不会与房产的实际销售挂钩。有的楼盘刚开盘，小红旗就已经“满山红”，售楼人员的说法往往是内部认购了不少。而实际上是开发商看穿了购房者的从众心理，在虚构一种楼盘“热卖中”的假象，让购房者“欲购从速”。而有的楼盘因为周边环境即将改善而面临的可能，开发商看到形势大好，便打起了小九九，指望先把差一点的套型推销出去，好的套型则暂时雪藏，反正“皇帝的女儿不愁嫁”。这样购房者看进度表时会发现好房型“卖”完了，只好退而求其次。但等你下回去时，可能会惊讶地发现原来贴的红旗不见了，开发商的解释当然是有人“退房”了。
2015年11月28日逸合·山语城一开盘就打出“2揽金破亿，创南充楼市奇迹”的口号，这其中的有多少水分可想而知！据不愿透露姓名的业内人士透露，逸合·山语城所采用的都是“包销”形式，客户自然到访的成交量微乎其微。开盘当天不久销控表上就已经表满了小红点，表示房源已售出，但其实并没成交多少。现场到访的客户不少都是开发商雇的托儿，全程就为了制造出人多的氛围。
当然这位业内人士所透露的真与假我们也不得而知，但是从中我们也可以看出开发商虚报业绩的情况现在已经成为一个普遍的现象。有的楼盘没有特别之处，但开盘时总是会宣称自己一天卖出了几百套，几千套甚至是上万套的房源，成为“销冠王”。消费者千万不要被这些泡沫数字唬得团团转，一定要理性购房千万不可盲目跟风、贪小便宜吃大亏，一定要选择适合自己的户型和价位。
南充房产网RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" color="#ff0000">—房天下南充站RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" color="#ff0000">为你提供手买房咨询！享优惠！
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