[摘要] 与房地产“常青树”——刚需不同，“改需”始终显得有些暧昧：时而与“高端”混淆，时而亲近“刚需”，并衍生出“首改”、“刚改”、“品质刚需”等新词。在销量和市场占有率上刚需当道，改需，似乎从来不曾是楼市主角。
与房地产“常青树”——刚需不同，“改需”始终显得有些暧昧：时而与“高端”混淆，时而亲近“刚需”，并衍生出“首改”、“刚改”、“品质刚需”等新词。在销量和市场占有率上刚需当道，改需，似乎从来不曾是楼市主角。
今年，南充楼市动荡起伏，冷热不均。在刚需项目愈加举步维艰的时候，改需在各大政策的影响下，悄然“逆袭”，无论是舆论、开发商还是置业者，对其都愈发关注。正所谓，三十年河东，三十年河西。在各种刚需小三、小四房当道横行后，终于转到改需房身上，南充楼市改需逐渐爆发了。
近日，笔者走访调查了一些当下南充楼市上销售较为火爆的楼盘。从销售顾问口中得知，近段时间南充楼市户型中一百多平三房走得较火，尤其在各种利好的政策下，又时值年末，南充楼市也迎来返乡潮。因此在楼市基本解决刚性居住问题阶段后，改善型住宅产品的上升是一个必然的趋势。
有业内人人士认为，除政策对改需的拉动外，因为改需购房者是随着时间、家庭成员、个人财富变化而逐步壮大的群体，所以在压抑了一段时间内后改善型需求必然会释放。
笔者认为，在未来住房供应还应该呈现多样化，购房者不断增长的改善型需求和对多元产品的诉求，向开发商提出了挑战。在当下，改需、高端产品也在经历“脱胎换骨”，主要变化体现在以下几点：
1、尺度更大，空间感更强。据调查，“大面积，宽阔舒适的居住空间”是购房者心目中的“改需房”的首要素质，而“面积”也是其与刚需产品的主要区别。相应的，开发商对空间的追求也在不断递升。
2、配套，环境，物业同样关键。除“大面积”外，购房者认为“纯熟配套”、“优质环境”、“周到的物业服务”也是改需、豪宅重要指标。“改善型需求”本身就暗含了这些属性。
3、更加个性化。面积固然重要，半数网友认为110-120㎡是理想的“改需”尺度。然而，还有37.5%的人表示，“改需”并不一定要大套三、套四，只要能满足自己的改善型需求，数据并没有那么重要。这意味着个性化、定制化的产品，未来将拥有相当份额的市场。而富人们对“豪宅”的追求，也不再仅仅局限于别墅或大平层。
4、智能化，科技感。科技、智能是安全舒适的前提，数字化社区，无线WiFi覆盖，智能家居，智能门禁识别系统....当新高科技融入了建筑，当生活的便利与人性化的安全机制相融洽，每一处细节的体现尽显人性化和智慧化服务。
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