今年以来，楼市的利好政策一直不断，大都向着鼓励改善居民住房需求、 稳定房地产市场的方向调整， 而这一系列政策的推出，给了购房者一次又一次的动力，也造就了开发商一次又一次的销售热潮。
就在国庆节前后一天， 央行和银监会联合公布了一份通知， 把非限购城市首套房首付款比例， 从原来的不低于30%调整为不低于25%。 首付款的下降直接降低了购房者的购房压力， 在一定程度上再次刺激了购房者的买房需求。
另外，住房公积金异地贷款政策，住建部明确自10月8日起实施，多项举措切实提高住房公积金使用效率， 包括全面推行异地贷款业务。结合之前出台的一系列政策，在如此众多的利好政策背景下， 整个10月乃至四季度的南充楼市，或有望继续向好。
市民对开发商推盘活动兴趣高
进入9月份以来，房地产销售旺季“金九银十”时期正式到来，在此前的8月25日，央行宣布“降准降息”，信贷政策利好与购房时间窗口相叠加， 使得我市众多楼盘均看好金九银十的楼市销售， 不少楼盘早已在8月份做好相关楼盘蓄客等营销准备。不过，相对于看重销售量的积极预期，不少开发商对此期间的价格则并没有较大上涨。业内人士表示，在以去库存为主的目前楼市，房价上涨的动力依然缺乏。
不管是市辖三区楼盘， 还是县城楼盘，记者在走访中发现，大多数在售的项目均会选择在“金九银十”推产品。在信贷利好的影响下，更加坚定了多数开发商对“金九银十”销售市场的利好态度，不少房企甚至早在8月份就做了不少营销暖场活动，意在以此进行蓄客，并在接下来两个月期间找个合适的时间点开盘。
对于“金九银十”的市场行情，在记者走访的多位业内人士中， 大部分都是持积极态度。在北部新城核心区，一楼盘销售经理告诉记者， 因为自身楼盘在之前的开盘中，价格定位较为合理，吸引了不少买房者出手购买，“目前正在准备下一波开盘，计划在10月份，已做了不少蓄客活动，目前预约量已过半，在旺季时间开盘，对销售成绩有信心。”
在9月份持续热闹的市场环境下，让早已推盘多次的项目再次准备掘金市场，不少纯新盘也把“银十”的楼市定位为推广的极佳时刻。例如，一直被南充市民所期待的逸合·山语城，其售楼接待中心亮相仪式就预定在10月18日， 据了解，由于成熟的营销计划， 楼盘客户预约量相当乐观;与此同时，依城郡开盘也计划在10月份，据悉，此次开盘将推出近100余套房源;而作为市区另一个受人关注的项目，在经过一段时间的准备之后，美宇·白马湖水岸营销中心也计划在10月份开放，“银十”的市场也由此更显热闹。
未来房地产发展趋势
未来房地产政策面回归到市场本质，政策对市场的刺激作用有限， 供求关系已成为决定市场走势的决定性因素。 置业人群年轻化趋势明显，刚需产品不再“一枝独秀”，改善性需求强劲，装修房受到越来越多的购房者青睐，尤其是“80后”、“90后”置业者的欢迎。
消费者购房越来越理性，对品质需求越来越高，尽乎苛刻。人的居住向优的趋势、向好的憧憬是不会改变的，只是个时间问题。改善性需求不是简单的“以小换大”，或者“以旧换新”，而是把产品做优、做精、做细，这个方向永远不会改变，品质生活永远是人们的美好向住。优质住房需求趋增，具有一定的稀缺性。个性化、人性化、智能化、生态型等都将构成住房实质性改善的主要内容。从这个意义上说，尽快去化品质低劣的存量住房不仅以价换量求生存，也是产品结构调整求发展，楼市在相当一个时期，向“结构性过剩与结构性短缺并存”转变。
过去小区做一点绿化就能用环境吸引人的目光，做几间底商就是商业配套。到了优居时代， 公园级园林艺术的生态环境，区域性商业街区的生活配套， 地标性标志建筑，复合型产品设计，智能型安防系统，管家式物业服务，新型建筑材料，合理的室内功能，超高的性价比，才能赢得购房者青睐。
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