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南充出台房六条 鼓励居民购房置业

南充晚报  2015-10-19 09:27

今年5月,市政府办公室下发《关于印发<促进房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》(下称“房六条”),从房贷政策、住房公积金贷款政策、财税政策、开发经营管理、激发房市活力、加大项目服务等方面出台一揽子新规定,以引导住房消费, 促进房地产市场平稳健康发展。

信贷放宽

市民购房可向银行贷款

市民张先生现有一套70平方米的自住房,为解决家里人员拥挤问题,准备再行购买一套小户型

“房六条”规定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭, 贷款低首付比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自行确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通自住房,低首付比例调整为40%。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力,信用状况等因素审慎把握,并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

降低门槛

住房公积金贷款首付调至20%

徐小梅与罗俊是夫妻,参加工作刚满3年,今年他俩有购房计划,之后决定要宝宝了。但是,因为筹集商品房30%的首付款相当吃紧,小两口一直在两房一厅和三房两厅的户型选择中伤脑筋。日前,小徐得知住房公积金贷款首付比例下调,立即打电话给老公,敲定买下一套三房两厅的户型,将来为保姆或老人带孩子留下空间。

“房六条”规定,缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的缴存职工,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房, 执行首套房首付款比例;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。

此外,此次新政还规定,允许提取住房公积金支付购房首付款,缴存职工本人及配偶可提取住房公积金支付购房首付款,提取的金额和申请的住房公积金贷款金额之和,不得超过所购房屋的总价款;南充户籍职工在省内外缴存住房公积金,购买南充市行政区域内自住房的,可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明,在我市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;住房公积金贷款高限额为45万元,长期限为35年。

推动“刚需”

农村居民进城购房政策进一步细化

李师傅在其户口所在地南部县伏虎镇乡下有套住房,他在南充开出租车已有8年,且一直怀有在城市内购房的愿望。如今,李师傅的孩子该读小学了,他不知道自己能不能通过购房,让儿子取得在城市小学直接入读的权利?

“房六条”规定,农村居民在我市城镇购买住房但户籍未迁出的,其农村居民权益不变。到城镇购买住房的农村居民及外来人员,凭房屋所有权证或在房管局备案的商品房买卖合同, 按户籍政策相关规定,可直接办理本人及其直系亲属在购房所在地落户的手续,并享受城镇居民基本公共服务同等待遇。

积极实施棚户区改造房屋征收中的货币化补偿安置,鼓励被拆迁户通过市场化方式自主购房。 政府搭建购销平台,组织和引导被拆迁户自主选择买房房地产开发企业提供适销对路的房源和让利购房居民。

利用财税杠杆

进一步促进楼市平稳健康发展

此次“房六条”经市政府审议通过,从2015年5月11日起生效, 有效期至2016年12月31日。此次新政的政策调整范围和惠市力度实属空前,受到广大购房户和开发商的极大欢迎,业界对“房六条”提振楼市的销售信心, 促进销售稳步发展充满期待。

新一轮楼市新政的适时出台, 其中的政策背景是什么呢? 市房管局法规科副科长胡有荣介绍,自2014年以来,我市房地产市场运行持续出现存量增加, 投资增幅放缓、消费动力不足的现象。为促进我市房地产市场持续稳定健康发展, 根据中省有关文件精神和南充实际情况, 对房地产的开发、销售和发展作出一些重大政策调整。

他说,“房六条”取消境外个人购房限制,外国人可以在南充购房置业,鼓励农民进城买房, 加大农民拆迁房和棚户区改造拆迁房的货币化安置力度。 对于财税杠杆而言, 主要是落实银行业金融机构发放商业性个人住房贷款的政策, 并以财政贴息的鼓励政策予以配套;对住房公积金贷款降低了门槛;简化和优化了货款审批与发放的流程;货币化安置购房享受税收减免等。

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