[摘要] 在房价飙升的年代，为了赚取更大的利润，开发商在拿地之后有的会选择闲置不开发。现在市场不景气，囤地现象依然严峻。虽然囤地一直属于政府的打击行为，但是还是有很多的开发商铤而走险，囤积居奇。
在房价飙升的年代，为了赚取更大的利润，开发商在拿地之后有的会选择闲置不开发。现在市场不景气，囤地现象依然严峻。虽然囤地一直属于政府的打击行为，但是还是有很多的开发商铤而走险，囤积居奇。
多家知名房企“囤地生财”:捂20年房价涨近百倍
位于上海南京路的一个楼盘，近期报价一平方米8万元至10万元。然而，其所在地块却是1992年首次拿地，逾20年，屡屡停工。这期间，周边房价从千元起步，相比上涨近百倍。
据上海中原物业顾问研究员刘光富介绍，上海协和城项目首次拿地的1992年前后，周边区域的居民住宅报价还不到千元。按照开发商如今开出的高房价，单价涨了近100倍。
部分房企绕禁令“坐地生财”
日前召开的国务院常务会议透露的不作为行为核查问责情况显示,截至8月底,各地今年已处置闲置土地31.25万亩。《经济参考报》记者调查发现,一些曾经的“地王”、知名开发商都曾存在囤地行为,一些省份清查出的闲置土地逾十万亩。楼市调整期低价拿地、囤地惜售背后,是开发商暴利和高房价。
囤地行为为何屡禁不止？
囤地不开发，一直是政府的打击行为。早在2012年，针对开发商囤地行为的《闲置土地处置办法》就已经实施，但是执行效果却不是很明显。
国土资源部表示打击囤地 将房地产调控落到实处
徐绍史表示，一定要坚定不移地搞好房地产调控，增加普通商品房用地供给，坚持招拍挂制度，关注异常交易，防范异常交易，不让其干扰整个土地市场。同时打击囤地，将房地产市场调控任务落到实处。
显然，开发商“囤地炒地”现象十分严重，且有越演越烈之势。中央政府之所以禁止开发商囤地，是因为囤地对社会危害不小：一方面，政府已供应的土地没有建成房子，供需被人为扭曲，形成地价攀升、房价走高恶性循环。
另一方面，由于建设周期拉长，使正在销售规划中的住房产权大大缩水，越来越多的开发商钻政策空子，囤地惜售，推高房价不断上升，加剧普通民众生活痛感，进一步加剧民众对社会改革不满情绪，终影响社会稳定。
“囤地20年”也能蒙混过关？
开发商捂盘惜售，已屡遭曝光，公众对其俨然也产生了“吐槽疲劳”。饶是如此，一块地“捂”了二十多年，房价涨百倍，仍极具舆情冲击力：究其囤地时间跨度之长和“囤地效益”之高，令人惊愕。
囤地惜售不能只怪开发商
如果是一两个房产商这么搞，那是房产商没有道德血液，可曾经的“地王”、知名开发商也参与其中，整个行业大都是这么个搞法，那一定是市场出了问题，板子就不能全部打在开发商的屁股上。
囤地20年 根在监管失职
开发商囤地20年，当然可以骂开发商违规操作。但是，根本的问题是，如果地方政府依法办事的话，开发商压根就不敢囤地，开发商手中囤积的土地也早早地被地方政府依法无偿收回了，根本不可能囤地20年。从这个角度说，开发商成功囤地20年，归根结底是地方政府监管失职。
评论：确保楼市健康走向要根治“捂地、囤地病”
要确保楼市健康走向，未来房地产调控还是得多在土地上做文章，挤出政府和企业手中的闲置用地，以增加实际土地供给，真正根治好“捂地、囤地病”。
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