一房二卖，被原买主告上法庭。日前，南充市中级人民法院对该案作出判决。
现年43岁的李伟儒系南部县某法律服务所主任。2006年，李伟儒在南部县南隆镇居民鲁丁处了解到， 他和弟弟鲁军合修的一栋6层楼住房要出售。 当时，李伟儒的妻子和亲属都劝他不要到那里买房。然而，李伟儒通过朋友打听到，县政府将要搬迁到距该房屋不远的地方，他认为那里的房屋空间很大。
2006年4月29日， 李伟儒及妻子徐春与鲁丁、 敬蓉夫妇签订了房屋买卖合同， 约定鲁丁把与弟弟共同修建的一楼门面房、 门面房后半部分及三楼一套住房等出售给李伟儒夫妇， 总价款为158000元，并约定了付款时间、付款方式(合同签订时付款100000元，2006年6月10日前付款30000元， 余款28000元在“两证”办结并交付时付清)、房屋交付时间及违约责任。
合同签订后， 李伟儒夫妇向鲁丁支付了100000元购房款。又在2006年6月9日再次支付30000元房款。 哪知钱交了后，就再也没了下文。他们经过打听，才得知在2010年12月28日，鲁丁、敬蓉夫妇又将房屋卖给了龚兵、杨梅夫妇，并签订了房屋买卖合同。
二审判决 被告退款并支付违约金
李伟儒得知房主一房二卖后，于2011年8月22日向法院提起诉讼。
此案在审理过程中一波三折， 前后长达4年之久。一审由南充市中级人民法院指定西充县人民法院负责审理。 西充县人民法院根据原告的申请， 委托某资产评估事务所对讼争房屋市场价值进行了评估， 评估结论为李伟儒起诉时的市场价为1236000元。 西充县人民法院一审判决解除双方购房合同， 被告返还原告 购 房 款 130000 元 ， 并 赔 偿 损 失1057619元。
一审判决后， 原被告双方均不服，向南充市中级人民法院提起上诉。原告的上诉理由是，赔偿的房屋增值损失中不应扣减土地出让金20381元， 并由鲁丁夫妇、鲁军夫妇承担连带责任。鲁丁、敬蓉请求二审改判其与李伟儒夫妇签订的房屋买卖合同无效。
南充市中级人民法院认为， 鲁丁夫妇一房二卖构成违约，应承担违约责任。李伟儒所主张的房屋增值损失属于《合同法》规定的因违约所造成损失中的合同履行利益，法院予以支持，并认为一审法院表述为赔偿损失不当， 应变更为支付违约金。9月15日，南充市中级人民法院作出判决，除维持原判由被告鲁丁、敬蓉返还原告李伟儒、徐春夫妇购房款13万元外，还判决鲁丁、敬蓉夫妇向李伟儒、 徐春夫妇支付违约金107.8万元，同时由被告负担一二审案件受理费、财产保全费、评估费共计50990元。(文中人物除李伟儒外均为化名)
律师说法：签订合同是民事维权前提
律师雷震：纵观本案，李伟儒之所以能够打赢官司，与他签订了详尽的规避各种风险的购房合同有关。
李伟儒在签合同时就考虑了这些风险，与对方订立了9项条款，约定了相关责任和义务， 以及违约后怎么处理，其中专门签订了一条如果卖方一房二卖或多卖，将赔偿他的相关损失，包含增值损失。后来对方将这套房子卖给他人后，李伟儒就是依靠合同保障了自己的合法权益。
《中华人民共和国合同法》一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，故法院作出了上述判决。
雷震指出，在签订购房合同时，一定要有强烈的合同意识，要避免“霸王”合同，在签订合同前要了解一些购房法律知识， 仔细审阅合同中的每个条款。如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士和律师陪同选房购房。
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