国家统计局8月18日公布了“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，在这些枯燥的数字背后，你能看到很多秘密。
国家统计局8月18日公布了“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，在这些枯燥的数字背后，你能看到很多秘密。
下面给大家说说我的发现：
1、房地产继续回暖，房价坚挺的有5个城市
在70个城市里，从4、5、6、7这四个月，新房价格环比上涨的城市数量分别是18个、20个、27个和31个;环比下降的城市数量分别是48个、43个、34个和29个。同比上涨的城市，也从1个增长到了3个。
二手房方面，环比房价下跌的城市，过去4个月里依次为34个、28个、20个和18个。同比价格上涨的城市，则依次是1个、3个、4个、5个。
换句话说，无论是新房和二手房，绝大多数城市跟去年同期比，仍然是价格下跌的，但上涨的城市数量在增加。房价坚挺的5大城市，依次是深圳、上海、北京、广州、南京。
2、深圳是2015年楼市的大牛股
2015年哪个城市的楼市牛?当然是深圳。7月数据显示，深圳7月房价比6月继续大涨6.3%，第二位的上海只有1.9%;跟去年同期相比，深圳新房价格大涨24%，亚军上海只有3.6%。
二手房涨幅，深圳和北京位居前两名，其中7月环比涨幅深圳是5.3%，北京是2.6%;跟去年同期相比，深圳涨幅是24.3%，北京是10.9%。
为什么深圳房价这么牛?我在其他文章中分析过，一是因为深圳外来人口中拥有自购房的比例，在一线城市里较低，也就是刚需比例高;二是因为此次经济调整中，深圳的创新优势、环境优势日益显现，吸引了大量人才和资金流入。深圳拥有的资金总量，已经相当于“重庆+天津”，或者“广州+大连”，或者“2个青岛+2个宁波”。
3、北京购房者有钱
国家统计局公布的7月房价统计中，“表5：2015年7月70个大中城市二手住宅分类价格指数”值得细细研究。通过这张表格，你可以比较出深圳、北京、上海这三只楼市大牛股的异同。
深圳和北京位于两极，上海在中间维持中庸。深圳的数据显示，在深圳这波行情中，小户型超过中户型，中户型超过大户型。所以，深圳的楼市上涨，刚需推动的成分更大一些。
北京正好倒过来，大户型涨幅超过中户型，中户型超过小户型。这说明两点：首先；北京购房者更有钱；第二，北京楼市的投资成分高于深圳。
至于上海的数据，就有点模糊不清，位于深圳和北京之间。
4、房价弱势的城市
在这70个城市里，按照新房价格同比计算，房价处于弱势的城市有湛江、蚌埠、惠州、丹东、桂林、泸州、南充、锦州、呼和浩特、青岛;按照二手房同比价格计算，房价处于弱势的有牡丹江、锦州、海口、西安。
上述城市大多数是非省会城市，位于中西部和东北地区。一般来说，都是人口竞争力、资金竞争力比较弱的城市。里面只有青岛、西安是例外。
相关阅读：7月份70大中城市楼市分化依然明显
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。
二手住宅方面，70个大中城市中，价格与上月相比下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个。环比价格变动中，深圳5.3%，锦州下降1.0%。
7月份，4个一线城市仍然领涨新房和二手房价格。新房价格中，除深圳比上月上涨多外，北京上涨1.1%，上海上涨1.9%，广州上涨1.2%。北京、上海、广州分别上涨2.6%、1.6%和1.3%。
刘建伟说，从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个;二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。
城市间的分化依然较为明显。“分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。”刘建伟说。
与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有67个，上涨的城市有北京、上海以及深圳3个。其中深圳与去年同月相比大涨24.0%，北京、上海分别上涨1.2%和3.6%，广州下降0.3%。广东湛江下降9.7%。二手住宅方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，上涨的城市有北上广深以及南京5个。
刘建伟说，新建商品住宅价格与去年同月相比降幅继续收窄，而二手住宅价格同比已由降转升。“随着环比上涨，大部分城市同比降幅进一步收窄。”他表示，70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均继续下降，降幅收窄为0.4%;二手住宅价格同比综合平均已由上月下降转为上涨，涨幅为0.2%。
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