[摘要] 如果说是无条件退款，那肯定不现实，因为住房毕竟不同于普通商品。我们买的房屋大多数时候是期房，在交房时，房价可能已经发生变化，如果在购房者购房到交房期间房价出现大幅下跌，或许这个时候，大多数人会出现心理的不平衡。
如果说是无条件退款，那肯定不现实，因为住房毕竟不同于普通商品。我们买的房屋大多数时候是期房，在交房时，房价可能已经发生变化，如果在购房者购房到交房期间房价出现大幅下跌，或许这个时候，大多数人会出现心理的不平衡。于是想我现在能不能要求开发商退款呢？这样的理由显然是不现实的，但是如果购房者遇到以下几种情况，可以要求开发商退还购房款并且支付首付款的的存款利息，购房税费等。
1.擅自变更规划设计 通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前， 必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2. 开发商没有取得相关证件就开始销售房屋销售，主要证件包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这种情况作为违法操作，购房者也能要求开发商退款。
3. 开发商无法为购房者办理房屋产权证，可要求退房，并由开发商赔偿购房者相关损失。
4. 开发商延期交房且经催告后仍旧无法交房，由于不少开发商在开发过程中出现资金链断裂等情况。会告知购房者延期交房，并承诺在一定期限内交房，如果在承诺期限内仍然无法交房，则购房者可以单方面要求解除合同。并索要合理赔偿。
5. 依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比值超出3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
6. 如果购房者认为房屋质量存在问题，可要求相关质检部门对房屋进行检测并出具相关证明，如若房屋经检测确实存在问题，购房者可要求开发商退款并赔偿相应损失。
7. 如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。
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