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商圈半径拉大 南充商业副 引领蝶变

华西都市报  2015-07-14 17:15

除了五星花园传统核心商圈,2009年来,南充的商圈阵地上,各商业副 如雨后春笋相继出现。在南充商圈的征拓大战中,如群雄逐鹿。在南充城市化发展过程中,“新城”成为具亮点的产物。而细观南充新出现的商圈,无不是南充新城崛起中的排头兵,在南充经济步伐的征程中扛旗向前。

群雄逐鹿 南充商圈主战场拉大

细数南充商圈的征程变迁,当从模范街开始发端。上个世纪90年代后集中于五星花园、人民花园、人民南北中路等城市主干道沿线,商圈辐射整个南充消费群。2009年后,南门商圈、 商业 、高坪、嘉陵商圈相继开发并成熟。2013年来,江东商圈、大西华商圈、下中坝商圈在南延北拓、拥江发展的城市框架里,不断拉大商圈半径。

细数南充商圈,五星花园商圈、人民花园商圈、环形商圈、滨江路商圈、高坪鹤鸣花园商圈、西门市场商圈以及后来锋芒毕露南门商圈、江东新区商圈、大西华商圈……这些商圈如群雄逐鹿,拉大了南充商业战场的阵地。

“要满足南充城市的发展需求,就应该有若干个商圈出现。”南充市委党校经济学教授、南充市委经济顾问、 经济学家宋先钧研究南充经济发展多年,正如其所分析,南充城镇化进程的加快,拉大了南充城市框架,也改变了南充市民的消费习惯,生活习惯。

半径扩大 商业副 狼烟四起

近几年,随着南充城市化进程的快速发展,南充城市的商业 逐步裂变,发展成为一个核心商业 向多个商业副 辐射的商业圈。

记者从南充市规划局了解到,以前南充只有一个商业 ,即五星花园商业圈。而现在,南门、白土坝、下中坝、上中坝……南充城市发展的“坝坝上”,副 范儿十足。

2009年,蓝光地产 南充,开发打造南门商业副 。“现在城市规模在不断发展,各个板块都在培育打造副 。”宋先钧分析:“南充传统的城 五星花园,已经无法承受南充发展之重。”而在这个过程中,南充商业副 的出现,“对商家,对百姓来说,都是机会。”

“副 的出现,是城市框架能级发展因运而生的产品,而要在商业副 的发展中稳抓机遇,还是要差异化发展。”宋先钧表示,现在南充商圈战场上,多个副 齐头并进, 、开发商、商家个体更需要谋求差异化发展,提升商圈竞争力。如现在已经成型的南门商业副 ,有大润发超市和1227广场,不仅有商业载体还有文化载体,这是一种有文化的商业,在发展商圈的同时,传递历史文化。而白土坝商业副 ,则走的另一条差异化发展方向。“白土坝常住人口会有20 万左右”,除了就近辐射,白土坝的商业业态还能辐射特定人群的特定消费需求,就能将这种辐射人口成倍数甚至几何倍数增加。

区域蝶变 商业综合体扬帆起航

对于不少南充市民来说,“商业综合体”这个名词已经不再陌生。南充商业综合体的建设和兴起,让南充商圈的功能有了新的排列组合。

商业综合体是随着城市的发展应运而生的,它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群。据了解,南充在建的商业综合体分布特点鲜明。如:兰渝铁路火车北站站前广场城市商业综合体依傍交通枢纽,而位于南充市嘉陵区的盛世天城、白马新城等城市商业综合体则剑指该区的商贸 地带。

在南充,城市商业综合体的崛起是对这座城市拓展的一种必要补充,是基于城市居民消费需求的存在。目前,盛世天城商业综合体已建成投用;滨江又一城城市综合体、白马新城城市商业综合体、碧桂园和中虹等综合体,也在开发商的打造下,显现雏形。在综合体的开发打造下,城南的嘉陵区商业内涵不断丰富。

与此同时,高坪区也不断发力,打造 品牌集散 。“高坪区位 凸显,随着南充现代物流园区建设的推进,王府井、万美国际等大批 企业的 ,高坪区打造特色商圈的 巨大。”高坪区政协委员冯颖说。2014年,高坪区把培育江东新区、鹤鸣花园、安汉新区、下中和北部新城五大商圈视为产业培育的重中之重。而上个周末,7月11日上午,王府井项目主体封顶,也让江东新区商圈发展备受瞩目。

宋先钧分析认为,遍地开花的城市综合体不仅构建了南充的商业新格局,还进一步提升了土地功能和城市资产价值。随着越来越多被誉为“城中之城”的城市综合体的大量兴建,在提升南充城市价值的同时,必将一并提升项目所处区域的地段价值和商业价值,引领区域“蝶变”,演绎全新的“效应”。

观点 主城仍然有机遇

目前,南充各个商业副 异军突起,那么南充市主城区是否还存在商机?南充市委党校经济学教授、南充市委经济顾问、 经济学家宋先钧回答是肯定的:“有”。

他举例分析到 新区副 商圈,按照 规划来讲,现在依然存在强大的商机。另一边的清泉,未来20多万常住人群的商机,也是不言而喻的。“在这里抓住嘉陵江,打造休闲亲水商业,也能实现差异化竞争。”

他举例分析,在顺庆主城的部分商业 在规划时,是从传统商业角度着手,那么商家在打造的时候,就可以尝试嫁接现代经营模式、经营理念。传统商业更直接、便捷,是体验式的商业,而未来规划打造上,突出主题,明确打造特色。

跳出商圈抓商机

近年来,南充商业迅猛发展,也让不少 客疑虑:南充商业是否饱和?

宋先钧表示,目前,在南充的传统商业 确实出现了商业饱和的苗头。如五星花园在商业副 出现的浪潮中,已经出现过度。但,在次级商圈、新的商业副 ,商业 依然有待挖掘。“现在,南充的城市人口、居民收入水平、购买力水平等并未出现爆发式增长的大环境下,商业要实现快速发展可能性不大,这种时候就要靠商家清楚的定位。”

他分析,做商业,要跳出商圈这个“圈”,将商业本身的辐射半径扩大,打破商圈在空间上的局限,以商业特色抓商机。

创富贴士 选商圈三步骤

常言“人气,就是财气”。在拥有近800万人口的南充,财富机遇就像一个 ,吸引众多企业、商家、 客。而对普通的市民而言,要在众多商圈中做选择,做 ,又该如何下手?南充市委党校经济学教授、南充市委经济顾问、 经济学家宋先钧给出“三步骤”,支招有从商意向的市民。

首先:选择具 又才起步的商圈,研究商圈的发展脉络、规划定位、市政配套和辐射能力。其次:思考研判到底做什么生意。研究商圈的辐射人群,以及这些人群的兴趣爱好、消费能力、消费习惯等。

再次:选择经营业态。经营独特、擅长、有市场需求的商业模式。

标签:商圈

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