根据《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定，对拥有两套及以上住房，并已经结清购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
政策出台后，驻市各大商业银行是如何执行这项规定的呢?窗口工作人员告诉记者，不论已经有多少套住房，只要银行征信系统显示没有贷款，就能够享受首套房贷款政策，贷款首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。如果还有一套房贷款未全部偿清，则只能享受二套房贷款政策，首付比例将提高。
认贷不认房，多项优惠政策支持房地产发展
工行南充市分行一名负责人介绍，银行执行“认贷不认房”政策时，客户向银行申请住房按揭贷款时，银行工作人员只是通过征信系统查看客户在银行有没有房贷，而不查询客户有多少套住房，即使客户前两套房都是贷款购买，只要还清了贷款，也能够享受首套房贷款政策。不过，这名负责人提醒，如果客户还有两套房的贷款未偿还完结，则不能取得贷款;如果客户还有1套房的贷款未偿还完结，则只能享受二套房贷相关政策。在利率方面，基本利率严格按照国家规定执行，上浮幅度也不会超国家规定标准。
建行南充市分行一名负责人认为，南充的楼市，目前还处于刚需阶段，建行南充市分行对购买自住住房，以及改善型住房一直全力支持，也是实行“认贷不认房”政策，客户不管已经拥有多少套住房，只要在银行已经偿还清所有房贷，均可以享受首套房贷款政策。
申请贷款买房，不需再到房管部门开证明
以前市民在申请按揭贷款购房时，需要到房管部门开首套房，或者二套房证明，即银行需要客户的房源证明。如今，驻市各大商业银行实行“认贷不认房”政策之后，便也取消了“开证明”这一规定，即市民向商业银行申请贷款购房时，不需要再到房管部门开具证明，银行只需点开征信系统查询客户的房贷贷款情况，再根据客户的房贷贷款情况发放贷款。
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