[摘要] 经中国证监会核准，鹏华万科前海REITs封闭式混合型发起式证券 基金作为国内 只公募房地产 信托基金于今日正式发行。该产品成立后将在深交所上市。
经中国证监会核准，鹏华万科前海REITs封闭式混合型发起式证券 基金作为国内 只公募房地产 信托基金于今日正式发行。该产品成立后将在深交所上市。
据了解，鹏华前海万科REITs拟募集30亿份。基金合同生效后的10年封闭运作期内，将通过增资方式以基金总资产50%的比例 于目标公司——深圳市万科前海公馆建设管理有限公司的股权，获取前海企业公馆项目自2015年1月1日起至2023年7月24日期间100%的物业租金。期间该产品在深交所上市交易，给持有人提供流动性便利和退出机制， 人除了发行期认购之外，还可以通过二级市场进行买入和卖出交易。
资料显示，房地产基金在上世纪六七十年代于欧美等发达国家率先推出，目前在发达国家已经成为成熟的 品种，获得社保、养老金等机构的持续 。鹏华基金作为公募老十家基金公司之一，看准了REITs收入稳定、高分红、高流动、高成长的特性，在业内率先尝试公募REITs新模式，公司2011年就试水REITs 领域，发行了国内首只REITs 基金——鹏华美国房地产（QDII）基金。
近年来，两只私募形式的REITs产品“中信启航”和“苏宁云创”先后在深交所综合协议平台挂牌转让，为公募REITs的推出积累了宝贵经验。
深交所副总经理林凡表示，前海REITs作为国内首只公募房地产信托基金成功推出，标志着拥有“自由贸易试验区”和“金融业对外开放试验示范窗口”的前海金融创新又有了新的进展，是我国资本市场资产证券化产品发展 一个里程碑，具有重要的现实意义。
一是前海REITs是国内房地产 信托基金从私募跨向公募的一次飞跃，进一步打开了基金产品的创新发展空间，有力地拓展了资本市场深度与广度。随着我国资本市场改革创新的深入推进和房地产金融的转型发展，国内REITs蕴含着蓬勃发展的巨大 ，是对传统证券产品的有效补充。前海REITs上市有助于进一步丰富场内交易品种和完善市场产品结构，有助于拓展资本市场的广度与深度。
二是前海REITs是满足企业融资需求、服务实体经济的代表性金融产品，有助于撬动社会资本参与前海开发建设。作为国内资本市场的首只公募REITs，前海REITs为参与前海建设的企业提供了公开、便捷、高效的融资渠道，计划募集资金30亿元，为企业输送宝贵的发展资金，有助于推动社会资本参与前海开发建设，有力地支持实体经济发展。
三是作为创新性低风险 工具，REITs对资本市场发展普惠金融注入了新动力，有助于提升我国社会整体财富管理水平。作为一种创新性低风险 工具，REITs在不改变产权的前提下，提高了房地产的流动性与变现能力，为广大 者提供了多样化资产配置的重要选择，充分体现了国家发展普惠金融的政策导向，有助于从整体上提升我国社会的财富管理水平。
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