[摘要] 市场上，不乏小三房户型在售，近期新面市的部分新盘也不乏此类小户。小三房原何如此火爆？其实从普通刚需购房者的角度来说并不难理解，买两房，适合一家三口生活，但是，如有老人需要在子女家养老，当然需要一间房。同时，购房者也希望能在家里腾出一个客房，或者是书房，在预算有限的情况下，不买大户型，那么“小三房”自
刚需是一直以来都是楼市的主力军更何况是南充，户型紧凑实用、总价较低的小三房户型深受南充刚需的青睐。市场上，不乏小三房户型在售，近期新面市的部分新盘也不乏此类小户。小三房原何如此火爆？其实从普通刚需购房者的角度来说并不难理解，买两房，适合一家三口生活，但是，如有老人需要在子女家养老，当然需要一间房。同时，购房者也希望能在家里腾出一个客房，或者是书房，在预算有限的情况下，不买大户型，那么“小三房”自然成为了很多人首次置业的新选择。
小三房到底是指什么？
一般说来，现在楼盘在户型设计上分为三种：一种是90平方米以下的两室户型，一种是90平方米-110平方米左右的小三房，还有一种是130平方米以上的大三房。小三房，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高。也有个别采取创新设计方法设计的小三房，建筑面积可以更低有的甚至建筑面积不足70平方米。目前市面中方房源多为投资者，第三种则更多的是改善型购房者所中意的。而买“小三房”的购房者多为首次置业的刚需购房者，因为此种户型的大优点就是空间够大，房屋够多，功能上具有三房实用性的同时价格不贵。
小三房的优势在哪？
小三房的优势？简单直白比两房更实用，比大三房更经济对于首次置业的刚需买家来说，即使房贷利率优惠再有文章可做，首付的门槛始终相对严峻，所以从首次置业到二次置业的换房成本不得不考虑进去，因此短期的一步到位十分重要。 同时，对于不少即将从二人世界晋升为三口之家的买家来说，比两房更加实用且经济实惠的，就是那些面积段不大但是功能更多的小三房了。
为什么喜欢小三房？
首次置业对于许多普通购房者来说相当于是这一辈子一次为自己买房了，第二次多半是为下一代了。所以无论市场怎样变动，无论房贷高低都要买房，买两房意味着两三年后你就有换房需求的风险了，那时候的“二套房”贷款首付比例压力巨大。如果买大三房，资金成为大的问题，购房成本将大大增加。比两房实用，比大三房经济的小三房当然是。
近期正在看房的刘女士告诉笔者：“我看了南充许多楼盘了，90多平方米的两房和同面积的小三房的总价其实差不了太多，但两房不够住难分配，大三房总价高，小三房带有三间卧室，就算是有孩子也不用急着再去换大房子，卧室虽然小点，舒适度其实也还好。”
置业顺庆南门坝某楼盘的蒲先生认为，现在老百姓手上能一次性拿出几十万都是好的，买太大的房子，只能给个低首付，再去背负二、三十年的房贷，后期压力无疑是巨大的，如果先买两房以后再换房，二套房首付利率肯定比首套贵，这不是为难老人家？再说也不划算。一步到位的小三房，对家庭收入有限的刚需来讲，确实是个利好选择。”市场需求决定了小三房的地位。目前南充楼盘几乎都有推出这一类型的房子，而成交数据则显示，小三房还是需求主力。
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选购“小三房”需注意
虽然小三房性价比高，但是刚需族在选购时，仍需多加谨慎，记者在此摘取部分注意事项，希望能对购房者有所帮助。
，购房者对于客厅开间要有一定的要求，过窄的客厅不仅影响居住的舒适度，以后装修的时候也只能度身订造家具，给业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。
第二，小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。小房好能摆下一张床，如果一张床都放不下，或许将浪费空间其实用性也将大大降低。
第三，购买小三房不能只看楼书房型图，一定要去看样板房或现房。因为小三房的每一个功能区间被缩小至低限度，买家好要清楚厨、卫、厅、房是否适合使用，避免在收房时才发现“货不对版”。当然这也是对开发商房屋设计以及建造的监督。
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