[摘要] 3月1日，《不动产登记暂行条例》在全国范围内实施，我国不动产统一登记制度随之正式建立，酝酿多年的不动产登记终于在本月正式登上了中国历史的舞台。在3月第一个工作日，3月2日，江苏省徐州市发出了全国第一本不动产权证书。
新华房产3月4日成都讯（记者 胡越）3月1日，《不动产登记暂行条例》在范围内实施，我国不动产统一登记制度随之正式建立，酝酿多年的不动产登记终于在本月正式登上了中国历史的舞台。在3月个工作日，3月2日，江苏省徐州市发出了本不动产权证书。
另外在上午9时左右，在泸州市不动产统一登记中心办证大厅内，国土资源部副部长胡存智为泸州市民申庆颁发了首批不动产权证书，这本四川省首张不动产权证书，标志着《不动产登记暂行条例》在四川正式实施。另外，重庆长寿区、江西赣州市崇义县等多个地方也于2日颁发了本不动产权证书。
面对不动产登记这样一个新鲜事物来说，或许我们存在着许多疑问，不动产登记到底是什么？不动产登记对房价有无影响？小产权房是否可以借此合法？因此，我们需要了解如下的11个问题。
一：不动产登记 登记什么
在《条例》之前，没有上位法对“不动产”进行准确定义。国土资源部政策法规司副司长魏莉华说，《物权法》没有对不动产的概念进行界定。而在起草《条例》的过程中，专家们确定通过列举明确外延的方式来确定“不动产”的概念。终发布的《条例》第二条规定，本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。而“定着物”就是指固定于土地、并不能移动的、有独立实用价值的物，比如房子等。
根据《条例》规定，下列不动产权利，依照条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
二：不动产登记对百姓生活的影响
说一千，道一万，不动产登记是和我们生活息息相关大事，那么登记之后对我们的生活有什么样的影响呢？
不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。同时，个人产权、农民财产权利都能够得到有效的保障，有助于解决一房多卖的风险。
三：不动产登记后是否可以随意查询
不动产登记后，信息相对透明，但是并不代表任何人都可以随意查询。只有当事人，利害关系人，有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产资料。
同时，不动产登记也是一个任重道远的过程。2015年主要健配套制度，2016年全面形成制度体系，2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
四：小产权房是否可以登记
规定很清楚，小产权房不能登记。因为小产权是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正，因此购房者千万不要被一些无良商家“忽悠”。
五：海外资产能否查询
显然，我国的《不动产登记暂行条例》无法在海外适用以及查询。
不动产登记对房价的影响是我们重点关心的又一问题。其实能够影响房价，是众说纷纭中的一种误读，或者说是我们一厢情愿赋予的作用。
此前有分析认为，对不动产进行统一登记，将使政府更容易地查明哪些人拥有多套住房并征收房产税，官员会抛售房屋，造成供给增多的局面，从而对房价产生重大影响。房地产商潘石屹也曾经表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。
但是，就房价本身来说，终决定因素还是供求关系。即使不动产统一登记迫使一些官员可能抛售一定数量的房产，但是占据总量还是太小。比如去年成都市主城区新建商品房成交量为88728套，二手房成交量为50272套，那么其中有多少是官员抛售的呢，这样的影响十分有限。
中国房地产业协会首席研究员李战军指出，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产整体供求，即使登记引起的少数“吐房”现象也不会撼动当前市场基本面。
七：不动产登记对二手房影响多大
近日，有消息称，在北京、上海、济南、郑州、等多个城市，住房市场中已出现“神秘业主”抛售二手房源现象。
某地产数据也显示，从去年12月起，二手房源挂牌量明显增加，部分城市增加幅度较大。地产分析师张旭认为，这一市场行情受不动产登记影响较大，尤其是一些二三线城市，对不动产登记政策过分忧虑，进而出现了高端二手房源的集中抛售。
我爱我家市场研究院经理孔丹表示，不动产登记并不是二手房挂牌量增多的主要原因，“但该政策的确对持有多套房产且长期空置的业主减少不动产囤积、出售转换其他投资渠道起到了催化作用”。
同时，据多位二手房市场分析人员透露，近几个月来二手房市场回暖，但持有多套待售房屋的人群整体规模并不是很大，出售房源总量也比较有限。毕竟持有多套房屋业主卖房的现象一直存在，近期并没有特别明显的增加。
由此可见，由于今年楼市的影响，房地产已不是许多百姓的投资，二手房市场的供应增多是由市场调节造成，不动产登记目前在其中的影响并不大。
八：登记制度是否有助于反腐
同样，《条例》本身并没有被赋予“反腐”的作用，但老百姓十分希望它发挥“反腐”作用，因为“阳光立法”或“阳光法案”缺位。物权法也好，不动产登记暂行条例也好，作为私法，并不属于“阳光立法”范畴。
有人认为，“房哥”“房姐”会迫于登记压力，抛售房产。可是不要忘记，过去房产也有房产证，也有登记，查贪官的房产，不用一定依赖这个新的登记手段。在条例实行之前，纪检部门一样在照查贪腐干部的违规房产，这就叫“天网恢恢，疏而不漏。”
经济学家马光远就认为，不动产登记暂行条例的出台意味着，中国究竟有多少房子这个困扰所有人的问题有可能搞清楚。也将意味着，有这个基础数据之后，房产税等问题的征收也有了基本依据。
参与该条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸则表示，不动产统一登记能让征税更方便，“但不能说它的目的就是为了征税”。
事实上，在不动产登记落地之时，房地产税相关工作也在积极推进。去年，税务总局政策法规司副司长靳万军在《关于全面推进依法治税的指导意见》新闻通报会上表示，2015年将推动房地产税等相关税收立法。
十：不动产登记办理流程
了解了如上问题，我们要如何进行不动产登记呢？
首先要准备如下材料：一是登记申请书;二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；四是不动产权界址，空间界限、面积等材料;五是与他人利害关系的说明材料；六是法律行政法规以及《不动产登记暂行条例》实施细则规定的其他材料。
不动产登记中心工作人员介绍，按照法定程序，不动产登记申请受理后，将在30个工作日内办结相关业务，期间申请人可以通过不动产登记中心给出的业务受理编号，查询办理进度。
当然，证件办好后，申请人还需要缴纳相应费用才能领取。
十一：新旧证更替时间
据了解，不动产登记试点设定了三年过渡期，过渡期间，原有的房屋、土地、林地等不动产权证书仍然有效，没有强制性换证要求。
不过新近买房的朋友要注意，3月1日之后，办理产权证书需办理新证。
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