[摘要] 而根据中指研究院最新发布的报告，2012年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。
对于房价的持续上涨，部分城市已经开始采取限制措施
虽然9月主要城市的成交量创下了近几个月来的新低，但这并未影响房价的走势。
成交量方面，北京中原行业监测显示，9月54城市新建住宅成交面积环比8月减少14%，54个城市合计成交24.6万套环比8月份的27.4万套下调10.2%。
而根据中指研究院发布的报告，2012年9月，100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。
房价持续上涨
在十大城市方面，9月十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上月上涨0.22%。然而同比来看，十大城市平均价格下跌1.35%，是连续第9个月同比下跌，跌幅比上月缩小0.14个百分点。
对于9月住宅市场量降价升的原因，中原地产研究部总监张大伟表示，各地库存均有所减少，在上半年的以价换量过程中，开发商舍弃了不少利润，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调，北京的库存更是跌到历史低点，导致市场本身的供应量就不足。而在上半年的以价换量过程中，开发商很多都是保本出售，舍弃了不少利润，其不可能在整体形势好转的情况下再继续打折促销，反而会在确保完成全年销售目标的情况下进行提价。
同时，9月份主要城市土地市场持续升温，溢价率及成交价格均明显上涨，也带动了周边房价的上涨。
而对于房价的持续上涨，部分城市已经开始采取“降温”措施。
广州市国土局近日对珠江新城[消息价格 户型 点评]等中心城区个别高端高价住宅楼盘“限发”预售证，几个高价楼盘只拿到申报预售证总量的1/3。广州市国土房管局解释称，出台此项政策是为“引导房地产开发企业在即将到来的国庆黄金周期间，积极以价换量，以合理的价格促进销售”，因为该局注意到，“最近珠江新城等中心城区个别高价住宅项目定价偏高，且开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期”。由此广州也成为个公开承认“限售”的城市。
房企销售超同期
此外，中国房产信息集团日前公布的前三季度房企销售榜单显示，万科[简介 动态]、恒大[简介 动态]继续在销售金额和面积两项指标上领跑，其中万科前三季度销售金额达959亿元，恒大销售面积达996万平方米。
业内人士称，2012年三季度以来，由于经济的不确定，政策调控预期多空交替上演，市场房价博弈转向地价博弈，给6、7、8三月带来一波向好行情，但受政策、经济因素影响，整体市场趋势仍不明朗，9-12月市场将再度进入震荡期。而标杆房企则紧紧抓这个有利的“窗口期”去存化，从而使得今年前三季度标杆房企整体销售表现优于去年同期。
从榜单上看，相较于2011年前三季度，今年金额与面积的入榜门槛均有较大幅度上扬，其中10入榜企业销售面积同比涨幅，从2011年的203万平方米上升至276万平方米，同比增长36%，金额入榜门槛也同比增长22%，达到300亿元。
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