[摘要] 本报讯 租商铺做生意如今投资是越来越大了，除了租金之外还要支付高昂的转让费。9日记者从市场上了解到，目前商场上商铺租赁主要采取私人交易的形式，转让费虚高让商铺有价无市。
本报讯 租商铺做生意如今投资是越来越大了，除了租金之外还要支付高昂的转让费。9日记者从市场上了解到，目前商场上商铺租赁主要采取私人交易的形式，转让费虚高让商铺有价无市。
租个商铺 转让费是租金的好几倍
刚毕业不久的大学生张华看准顺庆区智达路学府花园商圈，准备租下商铺销售女装。“今年春节后，我开始四处找门面，主要通过广告栏、报纸、小广告寻找，信息倒是很多，但大部分都有高昂的转让费。”张华告诉记者，一个面积为30平米的小商铺，地理位置并不好，租金每年为2万元，转让费就高达8万元。
和张华一样众多打算找商铺做生意的市民都被高昂的门面转让费吓得不轻。一位市民告诉记者，他曾经询问过育英路一家商铺，转让费高达15万元，年租金为4万元。
记者发现，转让门面收取转让费已经成为一种常态，不少租赁户租期满后将商铺转让出来，转让费远远超过租金，热门商圈更是如此。五星花园附近转让费甚至高达二三十万元。“我租赁这个门面的时候就花了不少转让费，现在转让出来肯定要收取转让费，在这期间我还对商铺进行了装修，转让费当然得高一点。”这是众多转让方告诉记者的理由。
炒门面 商铺转让费“虚火”旺
昨日，记者通过报纸上刊登的商铺转让广告，拨通一个电话，对方表示商铺位于金鱼岭路，转让费要9万元，“商铺地理位置很好经营的话是不错的选择，周边商铺转让都是这个价。”采访中记者发现，根据路段、商铺面积大小、装修情况不同，商铺的租金各异，转让费也有较大的差异，即使是同一路段也很有可能出现租金相差很大的情况。
“并不是转让出来的商铺都已满期，不少人租下商铺后发现生意并不好做，于是急匆匆地将商铺转让，但转让费一般都高于其之前的转让费，有些商铺甚至一直闲置着但转让价格却上升的怪事。”业内人士陈先生告诉记者，由于商铺租赁如果不涉及更新营业执照就不用到相关部门备案，因此大多属于私人之间的交易，价格方面千差万别，不少投资客进入商铺租赁市场“炒门面”，整体价格一路飙升。
一位曾经“受伤”的创业者王女士告诉记者，她曾花15万元的转让费租下丝绸路一家商铺约定租期为两年，转让方承诺租赁期满房东会自动续租，没想到期满后房东根本不愿意续租，“房东拿去准备再次转让，收取高昂的转让费，但是我这两年根本没有收回成本。”
有价无市 商铺还需理性定价
和热火朝天的商铺转让市场大相径庭，记者采访中发现中介公司几乎没有商铺房源。西河北路一家房产中介工作人员告诉记者，该房产中介这几年都没有接过商铺房源，“原因很多，一方面价格太高形成了‘有价无市’的局面，另外一方面就是转让方通过报纸和小广告等形式转让，不大情愿到中介公司。”
业内人士杨先生告诉记者，由于近两年来，楼市、股市低迷，一些有“闲钱”的市民便将盯上了商业地产，使目前南充的商铺租赁价格被炒得虚高。杨先生分析认为，随着城市的发展和扩张，越来越多的楼盘拔地而起，带来大量的商铺房源，商铺价格势必受供求关系影响；同时，随着城市新商圈的打造，商圈分散消费者也在分散，商铺不再打挤。
“除了这些因素外，现在电子商务迅速发展，门面销售受到很大的冲击，业绩量上不去利润自然也不高，如果租金和转让费过高，租赁户有很大风险，他们自然不会贸然行事。”杨先生建议在进行商铺租赁和转让时，不管是房东还是其他转让方都应该从实际出发，结合市场规律理性定价。
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