[摘要] 据《劳动报》报道，日前，北京 市房地产交易管理网的一组数据引发业内的持续关注。数据显示:2013年10月9日，北京可售商品房住宅库存仅有59921套，这一库存数据低于此前的年内低点2013年5月2日的60674套，再创年内新低。
据《劳动报》报道，日前，北京市房地产交易管理网的一组数据引发业内的持续关注。数据显示:2013年10月9日，北京可售商品房住宅库存仅有59921套，这一库存数据低于此前的年内低点2013年5月2日的60674套，再创年内新低。同时，突破了库存6万套的所谓“心理警戒线”。很多人担心，对于需求如此大的北京市场而言，几个月后会不会出现无新房可卖的情况？
回顾全年北京的房地产库存变化，从年初达到8万套开始就处于下降的趋势，自5月回落到年内低点60674套起，一直在6万到6.5万套之间徘徊。及至10月，随着市场供应量的减少，新房销售市场的火热，库存跌破6万套已是预料之中的事。
尽管库存跌破6万套并不意外，但当这一数据真的摆在人们面前时，还是会引发对未来市场的恐慌和疑虑。中原地产市场研究部总监张大伟表示:“如果以北京月均10000套计算，消化59921套库存不用6个月。”
从北京以往库存与市场关系来看，库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，说明供大于求，房价会滞涨甚至下跌，但低于8万套时，房价会上涨。而仅不足6万套的库存，可能会影响10月份市场成交量，供求矛盾会更加明显，房价上涨速度或再度加快。
北京真的到了“无房可卖”的境地吗？
事实上，就在国庆前后，北京市土地整理储备在几天内集中发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总面积也达到了157.8万平方米。而在已经挂出出让的总土地中，住宅类的地块也多达15宗，合计面积达到230万平方米。叠加已经出让的土地814万平方米，预计全年住宅类土地出让可能突破1400万平方米。
从拿地的速度和规模看，火热的房地产市场不仅消化了大量的商品房库存，同样也点燃了开发企业拿地的热情，未来北京的商品房市场迎来供应高潮只是时间问题。
“北京的库存量已经接近触底，过去一年许多城市都经历了类似的过程，接下来市场供应量会有所提升，预计在明年一季度大量供应就会入市。”有表示。
《9月份新建商品住宅库存报告》显示，截至9月底，20个城市新建商品住宅库存总量为7663万平方米，环比增长2.0%，同比减少2.8%。三季度库存增长态势较为明显。除了北京、杭州 、南京 三个城市的库存环比大幅减少外，12个城市的库存均开始回升。
尽管对于未来的市场供应无需过分担心，但短期而言，“紧缺”的现状无法回避。
“一般从拿地到商品房销售的周期虽然在9－12个月，但如果市场好，从开发商手中的储备土地转开发，基本需要6个月以上的时间。如果低于6个月，也就是现在加快开发，库存也不会明显缓解。”张大伟表示。
库存减少造成的最直接影响体现在销售和房价两个方面，供不应求的局面不仅让京城楼市频频出现“日光盘”，更让房价也随之稳步提升。
不过，在业内人士看来，大量需求赶在眼下的时间节点入市并不理性。“北京不会出现无房可卖的局面，”随着年内房地产开发脚步的加快，尤其是大量“限房价、竞地价”的土地不断开发入市，未来市场不仅供应会得到有效缓解，价格也会出现重要变化。
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